Nagy cégeké az új lakások negyede

Körülbelül 250 cég tevékenykedik a budapesti lakáspiacon, de ezek közül csak 74 olyan van, amelyik kettő vagy több programot is futtat ebben az évben. A nagyjából 500 értékesítés alatt álló beruházás egy részét a kis cégek viszik – állapítja meg a Budapesti Lakásprojekt Adatbázis legújabb elemzése, amely a négylakásosnál nagyobb, értékesítés alatt álló fejlesztéseket mérte fel a fővárosban. A dokumentum szerint a tíz legnagyobb beruházó – az Autóker, az Olimpia Csoport, az Elephant Holding, a Cordia Magyarország, az Engel Group, a Reax Invest, az AL Holding, a Pesti Házak Zrt., a Minron Kft. és az Immo-Rohr – a programok 8,2 százalékát futtatja. A negyvenegy beruházás keretében összesen 8880 új otthon épül fel, ami viszont a teljes kínálat 25,6 százalékát jelenti. A legtöbb – egyszerre nyolc – beruházást az Immo-Rohr tudhatja magáénak, a legtöbb lakást pedig az Autóker kínálja eladásra: összesen 1730 otthon épül a három beruházásban.
Mint arra a felmérés rámutat, a budapesti beruházó cégek jellemzően nem terület szerint, hanem minőség, így vásárlókör alapján specializálódnak valamilyen területre: a nagy, de olcsóbb programokat, vagy a kisebb, de magas presztízsű beruházásokat helyezik előtérbe. Így a budai elitkerületekben csak egy nagyvállalat, az Immo-Rohr végez lakásfejlesztést. A legnagyobb tízből nyolcan fejlesztenek Pesten – a XIII. vagy a XIV. kerületben –, s ha mégis áttévednek a Duna túlpartjára, akkor is a III. vagy a XI. kerület jöhet szóba: itt négy nagyobb cég épít, az Olimpia, a Cordia, a Reax és az Engel.
Az elemzés szerint több célcsoport felé próbál nyitni a közepes méretű kínálattal rendelkező cégek közül a Mester Nívó Kft. és az Indotek. Az előbbi társaság pesti beruházásai mellett a XII. kerületben is megvetné a lábát, míg az utóbbi négy programot kínál négy merőben más elvárásokkal rendelkező célközönségnek. A Duna partján – mutat rá a felmérés – északon és délen egyaránt kiszélesedik a város. A vízpart közelsége vonzóvá tehet kissé távol eső városrészeket is, illetve az amúgy is frekventált területek árát még följebb srófolja. Észak-Pesten az Autóker hatalmas, 1280 lakásos beruházása épül, délen, a Soroksári út mentén a Trigránit kezdte meg az új városrész kialakítását. Dél-Budán az Ibiza lakóparton vannak új lakások a Duna mentén, míg északon a 2002-ben épült Római Wellness Otthon és a Nánási Kert nevű projektekben épülnek vízparti otthonok.