Pang a logisztikai épületek piaca

Miközben a többi részpiacon sorra dőltek a rekordok, a bérelhető ipari logisztikai ingatlanok piaca egy újabb csendes évet tudhat maga mögött. 2007-ben összesen 85 ezer négyzetméternyi területet adtak át, jócskán elmaradva a tervezett 150 ezer négyzetmétertől és az egy évvel korábbi 140 ezer négyzetmétertől – áll az Eston International Zrt. ingatlan-tanácsadó vállalkozás elemzésében. A teljes állomány 2007 végére így is megközelítette az egymillió négyzetmétert. Hazánk nemzetközi összehasonlításban mind az átadások, mind a teljes kapacitás terén meglehetősen gyengén teljesít, ráadásul a régió többi országától eltérően a modern, bérelhető létesítmények szinte kizárólag a fővárosban vagy annak környékén épültek.
Tavaly sem a vidék, hanem a Budapest határain belüli, úgynevezett városi logisztikai ingatlanok piaca fejlődött a legnagyobb mértékben: befejeződött a dél-pesti üzleti park fejlesztése, ugyancsak a kilencedik kerületben átadták az inNove Business Park első fázisának 8000 négyzetméterét, a Mester Parkban és a CityPoint9-ben egyaránt hat-hatezer négyzetmétert, valamint Újpesten az Europa Center első 20 ezer négyzetméterét. A csendes kínálati oldallal szemben a kereslet némileg aktívabb volt, mint egy évvel korábban, 2007-ben összesen 170 ezer négyzetméter területre kötöttek szerződést a 2006-os 140 ezer négyzetméterrel szemben. A legnagyobb ügylet a Fiege német szállítmányozó 26 ezer négyzetméteres bérletének meghosszabbítása volt a ProLogis Harbor Parkjában. A Behrtrans 9000 négyzetmétert használ szigetszentmiklósi területén, a Philip Morris és a Filtrona pedig egyaránt 7000 négyzetmétert bérel, előbbi a Wallis East Gate Business Parkjában, utóbbi szintén Szigetszentmiklóson. A biatorbágyi Tulipán Parkban az Eurogate logisztikai szolgáltató 6000, a Puma 2300, a Gefco 2000 négyzetmétert bérelt.
Az Eston elemzése szerint az ipari logisztikai ingatlanok bérleti díjai némileg alacsonyabbá váltak, mint voltak a korábbi években. A városon belül 5,5–6 euró/ négyzetméter/hónap, a főváros környékén 3,8–4,5 euró/négyzetméter/hó volt a jellemző szint 2007-ben. A keresleti oldalon megjelenő nagyobb területigények is a bérleti díjak csökkenésére hatnak.