Csapás az ingatlanpiacnak az áfaemelés

Dacára az elmúlt hónapokban tapasztalható keresletzuhanásnak, 10-15 százalékos áremelkedést várnak az ingatlanfejlesztők az új lakások piacán az áfaemelés és a kamattámogatott hitelek megszűnése miatt. Nem így az ingatlanforgalmazók, amelyek szerint a drágulás – épp a lanyha kereslet miatt – elképzelhetetlen. A Duna House ingatlanforgalmazó társaság vezető elemzője szerint egy ilyen mértékű drágulás „békeidőben” is kizárt.

Már két hete nem igényelhetők a lakásszerzési állami támogatások; a Bajnai-kormány döntése értelmében július elsejével megszűnt a szociálpolitikai támogatás (szocpol) és a kedvezményes lakáshitelezés, míg 25 százalékosra emelkedett az új otthonok áfája. A pénzügyi-gazdasági krízis hatására egyébként is befulladni látszó lakáspiacot és az egész építési szektort ez még a korábbinál is súlyosabb helyzetbe hozta. A kereslet drámai megcsappanása ellenére fejlesztők ugyanakkor megpróbálják érvényesíteni áraikban az áfaemelés hatását. Mint azt Hunyady Attila, az AL Holding igazgatóságának tagja elmondta, egyértelműen az öt százalékponttal 25 százalékosra emelt áfa jelenti majd a legnagyobb csapást a lakáspiacra, ez ugyanis nagyjából elviszi a fejlesztői profitot, vagyis az adóemelést hosszú távon egyetlen társaság sem tudja lenyelni. A kedvezmények megszüntetésével együtt a társaság vezetője valószínűsítette, hogy akár több mint tíz százalékkal drágulhatnak az új lakások. – A fejlesztőket és a vásárlókat egyaránt mélyen érintő megszorítások ismét a kisebb alapterületű lakások reneszánszát hozhatják, hiszen a középtávon várható áremelkedéstől függetlenül továbbra is lesznek olyanok, akik valamilyen oknál fogva nem odázhatják el a vásárlást. Értelemszerű, hogy ők az igényekből faragnak majd le – fogalmazott Hunyady Attila.
Az áfaemelés és a kamattámogatott hitelek megszűnése összességében 13-15 százalékkal növeli a költségeket. Ha a pluszterheket nem finanszírozzák a vásárlók, akkor nem épülnek új lakások – mutatott rá a Magyar Lakásépítők Országos Szövetségének (Malosz) elnöke. Varjasné Székely Éva szerint a leállás folyamata már megindult a magasépítésben, az ágazati munkanélküliség mértéke pedig óriási, és félő, hogy még tovább fog növekedni. A szakember hangsúlyozta: az új lakások építése hatalmas állami bevételt jelentene, ennek tükrében pedig érthetetlen, hogy korábban miért támogatták a használt otthonokhoz való jutást, most pedig miért szűnik meg minden lehetőség e téren. – A mostani kormányintézkedés értelmében még inkább a használt lakások irányába billen el a mérleg, az emiatt megszaporodó felújítások pedig nem hoznak állami bevételt. Talán javítana a helyzeten, ha a felújítások áfája ötszázalékosra mérséklődne, mint ahogy erről parlamenti határozatterv is született, de törvény nem. Tudni kell azonban azt is, hogy ennek fehérítő és piacélénkítő hatása elhanyagolható – hangsúlyozta Varjasné Székely Éva.
Murányi Ákos, a Duna House vezető elemzője a fentiekkel szemben elképzelhetetlennek tartja, hogy bármilyen mértékben is emelkednének a lakásárak, a piaci várakozásokat inkább csak a „fejlesztői álmok” kategóriájába sorolta. Mint hangsúlyozta, a stabilan erős kínálat és a folyamatosan mérséklődő kereslet közepette nem lehet a vásárlókra tolni az áfaemelés okozta pluszköltségeket, tehát sokkal valószínűbb, hogy továbbra is az erőteljes árverseny lesz a jellemző. – A jelenleginél sokkal derűsebb időkben sem lehetett ilyen mértékű, 10-15 százalékos áremelkedést átvinni a piacon, most pedig válság van, sokkal nehezebb hitelhez jutni, és a támogatások is megszűnnek. Az áfaemelést a fejlesztőknek kell kigazdálkodniuk – vélekedett Murányi, kiemelve: a szocpol megszűnésével valamelyest ismét a használt lakások iránt nőhet az érdeklődés. Ez már meglátszik a kínálaton is, de komolyabb drágulás itt sem valószínű, hacsak nem olyan övezetekről van szó, mint például a fővárosi V. kerület megújuló része. A Duna House elemzőjének tapasztalatai szerint a lakáshoz jutási támogatások megvonásának híre érdemben nem lendített a keresleten, ami arra utal, hogy a lakossági források elapadtak, illetve a válság közepette inkább tartalékolnak az emberek.