Szó sincs kilábalásról

A második negyedévben sem állt be érdemi változás az ingatlanpiaci szereplők várakozásaiban: az Ecostat Ingatlanbarométer indexe csaknem egy százalékpontos esést mutat, ami az ágazat további lejtmenetét vetíti előre. A felmérés szerint a fejlesztési területről inkább a felújítási piac felé orientálódnak a vállalkozások.

Kitart a pesszimizmus az ingatlanpiacon: az önkormányzatok, a lakosság, az ingatlanberuházók és -forgalmazók, valamint a cégek ágazati várakozásait összefoglaló, Ecostat által készített ingatlanbarométer-index 2009 második negyedévében 0,8 százalékponttal, 33,9 százalékra esett, így az első fél évben összesen 7,9 százalékponttal csökkent a 2008 negyedik negyedévi ugyancsak alacsony értékhez viszonyítva. Mint azt Belyó Pál, a kutatóintézet vezetője a számok ismertetésekor kifejtette, további visszaesés valószínűsíthető az ágazatban. – A magyar gazdaságnak 2009 következő fél évében is rendkívüli kihívásokkal kell szembenéznie. Egyrészt a globális krízis okozta keresleti sokk jelentősen visszaveti a hazai termelést és foglalkoztatást, másrészt a szociálpolitikai kedvezmény és a gyermekek után igényelhető lakásépítési, illetve lakásvásárlási támogatás átmeneti megszüntetése szűkítik a belföldi keresletet. Jóval alacsonyabb lesz az önkormányzatoknak nyújtott költségvetési támogatás és az egyéb bevételeik is csökkennek. Mindezek alapján az ingatlanberuházás és az ingatlanfejlesztés jelentős visszaesése valószínűsíthető az év második fél évében is – értékelte a helyzetet az Ecostat vezetője.
A társaság felmérése szerint 2009 második negyedévében a legnagyobb – –3,6, illetve –3,8 százalékos – csökkenés az ingatlanberuházóknál és a vállalatoknál tapasztalható. Őket követik az önkormányzatok, amelyek –0,3 százalékpontos ingatlanfejlesztést várnak. A lakosság ugyanakkor optimistább, 0,3 százalékpontos az ingatlanfejlesztési indexük. E kismértékű növekedés az Ecostat szerint csak azt jelzi, hogy további jelentős visszaesést nem vár a lakosság, de még növekedést sem remél az év következő időszakában. Legoptimistábbak jelenleg az ingatlanforgalmazók, akik várakozásai 6,55 százalékpontos emelkedéssel 40 százalékos ingatlankonjunktúra-értéket értek el. Ennek oka, hogy az elmúlt fél évben nagyon alacsony értéket mutattak a forgalmazók várakozásai, most pedig azt a reményüket tükrözi e növekedés, hogy az év második felében némi pozitív változás következhet be. A felmérés szerint a megkérdezettek minden ingatlanpiaci szegmensben áresést valószínűsítenek, így az áfaemelést várhatóan nem lehet az új lakások áraiban érvényesíteni. Az új építések visszaesésével párhuzamosan fellendültek a felújítások, ami – hangsúlyozza az Ecostat elemzése – azzal magyarázható, hogy megrendelés hiányában erre a piacra lépnek be a vállalkozások.