Ingatlanok „fillérekért”

A banki kódex szerint a bajba jutott adósok ezentúl legalább kilencven napot kapnak, hogy el tudják adni az ingatlanjukat. Ez az időszak egy felkapott helyen akár elég is lehet, de a kevésbé kedvelt környékeken még jóval áron alul is nehéz túladni egy lakáson ennyi idő alatt.

Kilencven napjuk lesz a banki magatartási kódex életbelépése után az adósoknak arra, hogy maguk adják el a jelzálogként felajánlott ingatlanjukat, ha nem tudják fizetni a hitelüket. Ez a kitétel azokra a szerződésekre vonatkozik, amelyekben a bank a hitel biztosítékaként vételi jogot, más néven opciót köt az ingatlanra. Jelenleg az értékesítésre szánt időszak széles határok között változhat, és a szerződésben foglaltak határozzák meg.
Mint arról lapunkban már olvashattak, az év első felében rengeteg probléma adódott abból, hogy az ügyfeleknek nem volt elég idejük az értékesítésre. Akadt olyan hitelező cég is, amely alig egy-két hetet hagyott az ügyfelének ara, hogy túladjon az ingatlanon. Olyan esettel is találkozhattunk, amikor az adós már talált vevőt az otthonára, ám a hitelnyújtó ingatlanforgalmazó cége mégis másnak adta el, pedig a tulajdonos által talált vevő jóval többet fizetett volna.
Lénárd Mariann, a Banki Hitelek Károsultjainak Egyesülete főtitkára lapunknak elmondta: a szerződésekben általában harminc és kilencven nap közötti időszak szerepel, ezért a kódexben meghatározott határidő könnyítést jelenthet az ügyfeleknek. Ráadásul a végrehajtás is hónapokig nyúlhat, megnövelve ezzel a határidőt. Ugyanakkor hozzátette: az egyesület eredetileg 270 napos értékesítési határidőt szeretett volna elérni, mert kilencven nap alatt nem könnyű túladni egy ingatlanon.
Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője szerint az, hogy elég-e a három hónap az értékesítésre, elsősorban attól függ, hogy milyen környéken fekszik az ingatlan, és mennyit hajlandók engedni az árból a tulajdonosok.
– Jelenleg sok sürgősen eladó lakás van a piacon. Ezek árából havonta körülbelül tíz százalékot engednek az eladók, míg három hónap alatt hozzávetőlegesen harmadukkal-negyedükkel esik az áruk – közölte a vezető elemző. Hozzátette: aki maga árulja a lakását, átlagosan három-négy hónap alatt tudja eladni, míg irodán keresztül valamivel gyorsabban köttetnek az üzletek.
Valkó Dávid hangsúlyozta: ha valaki ingatlanforgalmazó céghez fordul, mindenképpen közölje, hogy mennyi ideje van a határidő lejártáig, mert ezzel az ingatlanosnak is tisztában kell lennie, hogy biztosabban sikeres legyen az értékesítés.
A lapunknak nyilatkozó bankok szerint a legritkább esetben fordul elő, hogy valakinek azért kell eladnia az otthonát, mert tőle független okok miatt nem tud fizetni. – Az első késedelemtől az árverésig általában fél-egy év telik el, ezért a végrehajtás megindítása előtti szakaszban az ügyfélnek lehetősége van az ingatlan értékesítésére – közölték. Fontos megjegyezni, hogy a bankok minden esetben az együttműködésre hajlamos ügyfelek megsegítéséről beszélnek, ezért minél hamarabb kérjünk tanácsot, ha nem tudjuk törleszteni a hitelünket.