Jön az olcsóbb hitel?

Vélhetően nem indul roham az októbertől élő, államilag támogatott kölcsönökért, mert azt csak új lakásra lehet igénybe venni, ugyanakkor a piacon szolid akciók várhatók.

Bár a válságnak még nincs vége, a lakáshitelezésben lazítás várható a bankok részéről. Az elmúlt egy év szigorú hitelezési politikája és a válság megfékezésére tett lépések ugyanakkor csak hoszszabb távon éreztetik hatásukat – derül ki az Otthon Centrum tegnap közzétett elemzéséből. Az ingatlanforgalmazó társaság előrejelzése egybecseng a Magyar Nemzeti Bank (MNB) várakozásaival, amelyek nemrégiben ugyancsak a kölcsönfeltételek puhulását valószínűsítették. Mint azt Bánfalvi László, az Otthon Centrum hitelközpontját működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója kifejtette, várhatóan a válság előtti időszakra jellemzőnél visszafogottabban, de különféle akciók indítására lehet felkészülni az év utolsó negyedében. Ezek elsősorban különböző egyszeri díjak elengedését, mérséklését, illetve a válság első hónapjaiban szigorúbb hitelbesorolást kapott települések átminősítését jelentik.
– A legalább egy éve rendben, késedelem nélkül fizető adósokat mindemellett hitelkiváltásra ösztönzik a bankok. Nekik mindenképpen érdemes érdeklődniük, hogy kaphatnak-e kedvezőbb feltételeket a meglévő szerződésük helyett – fogalmazott Bánfalvi, hangsúlyozva: a konzervatív hitelezési arányokban azonban nem várható változás. Ezek az arányok azt jelzik, hogy a fedezetként szolgáló ingatlan értékéhez mérten mennyi hitel adható, s e hitel mértékét a bankok tavaly ősszel jelentősen lecsökkentették.
A társaság elemzése szerint a válság egyik legszembetűnőbb hatása kétségkívül a hitelek devizanem szerinti átrendeződése: jól látható, hogy míg a devizahitel-állomány áprilistól csökkenésnek indult, s a forinthitel-állomány júliustól – ugyan csupán pár száz milliós mértékben – növekedett. Az MNB jelentése szerint az euróalapú lakáshitelek térnyerése látványos volt az év első felében. Az ügyfeleknek jó hír, hogy ennek megfelelően a bankok májusban elkezdték leszorítani az euróalapú hitelek kamatait. Az átlagos ráta így júliusban 7,43 százalékon állt, míg a forinthiteleknél 11,81 százalék volt. A hitelintézet szerint ugyanakkor félő, hogy nem indul roham az októbertől élő, államilag támogatott kölcsönökért, azt ugyanis csak új lakásra lehet igénybe venni, ráadásul a minimális önerő ötven százalék. Ez – húzta alá Bánfalvi László – azt jelenti, hogy igazi alternatíva a lakásvásárlásra továbbra is a piaci kamatozású hitel.