Márciustól nagyobb önerő kell

Ma tárgyal a kormány a hitelezés szigorításáról. A várhatóan márciusban életbe lépő szabály az eddiginél sokkal nagyobb önerőt vár majd el a lakásvásárlóktól. Sőt azt is meghatározza, ki mennyire adósodhat el.

Ma tárgyalja a kormány a lakossági hitelezés szigorítását célzó rendelettervezetet – tudta meg a Népszabadság. A múlt héten elfogadott pénzügyi törvények már meg is ágyaztak az új szabályoknak, és felhatalmazzák a kormányt, hogy meghatározza a hitelképesség vizsgálatának a szabályait. A gyakorlatban azonban ez valószínűleg annyit jelent majd, hogy a bankok leellenőrzik, ügyfelük nem szerepel-e a késve fizető adósokat tartalmazó központi hitelinformációs rendszerben. A változások jelen állás szerint március környékén lépnek majd életbe.
Mint arról lapunkban már olvashattak, az új szabályozás életbelépését követően jóval nagyobb önerőre lesz szükség a lakásvásárláshoz. A forintalapú jelzáloghiteleknél a piaci árnak legfeljebb a hetvenöt százalékát adhatja a bank, euróalapúaknál a hatvan százalékát, míg svájcifrank-alapú kölcsönök esetében a negyvenöt százalékát. Ez a gyakorlatban úgy jelentkezik, hogy egy tizenötmillió forint piaci értékű ingatlan vásárlásához 3,75 millió forint önerőre lesz szüksége a vevőnek, ha forinthitelt vesz fel. Amennyiben euróalapú hitelt szeretne, akkor hatmilliót kell saját zsebből fizetnie, míg svájci frank esetén ez az összeg eléri a 8,25 millió forintot.
A kormányrendelet azt is meghatározná, hogy egy család jövedelméhez képest mennyire adósodhat el. Ezt az összeghatárt forintban húznák meg a bankok, ám euróhitel esetén a nagyobb kockázat miatt ezen összegnek csupán a nyolcvan százalékát, míg más devizáknál legfeljebb a hatvan százalékát kaphatnák meg az ügyfelek. Ez azt jelenti, hogy a bankoknak ezentúl minden esetben jövedelemvizsgálatot kell majd végezniük. A szigorítások emellett kihatnak a hitelkiváltásra is, amelyekből várhatóan sokkal kevesebb lesz majd, mint eddig, hiszen a korábban nagy számban felvett svájcifrank-alapú hitelek csak drágább forinthitellel válthatók majd ki.
Autóvásárláskor szintén mélyebben a zsebükbe kell majd nyúlniuk a vevőknek. Amennyiben forintalapú kölcsönnel vagy lízinggel akarják finanszírozni a vételt, akkor a vásárlási ár húsz százalékát kell letenniük. Euró esetén harmincöt százalékát, svájcifrank-alapú finanszírozásnál pedig az ár hatvan százalékát kell előre kifizetni. A szabályozás a futamidőnek is határt szab: nem haladhatja meg a hatvan hónapot, vagyis az öt évet.