Nagy árcsökkenés már nem várható

Bár az ingatlanárak stagnálnak, jelentős áresés pedig nem várható, idén júliusban mégis kevesebb lakás cserélt gazdát az országban, mint a megelőző két hónapban.

Az adásvételek csökkenésének oka feltehetően a szezonalitásban kereshető, de a magas svájcifrank-árfolyam is kedvezőtlenül hat a piacra. Látszik az is, hogy az előző év arányosított időszakához képest idén 10 százalékkal kevesebb adásvétel történt, mint tavaly – derül ki a Duna House ingatlan-barométeréből. Ehhez kapcsolódóan Rutai Gábor, a cég vezető elemzője lapunknak elmondta, hogy az ingatlanpiacon nagyobb áresés már valószínűleg nem várható.
– Az árak jelenleg stagnálnak, és bár furcsán hangzik, de előfordulhat, hogy a svájci frank magas árfolyama még élénkítheti is a piacot. Ennek oka az, hogy aki kisebb hitelt vett fel, a törlesztőrészlete pedig megnőtt, elkezdhet megszabadulni a lakásától – akár alacsonyabb áron is. Komoly áresés ennek ellenére sem várható.
A franchise hálózat ingatlanbarométere arra is kitér, bár az könynyen előfordulhat, hogy az árverezési moratórium feloldása körüli felhajtás sokakat arra a gondolatra sarkall, hogy most lehet olcsón ingatlant vásárolni, az érdeklődést végül nem követi valódi tranzakció. Ugyancsak cáfolja a komolyabb áresésről szóló híreszteléseket az, hogy a téglaépítésű lakások esetében a főváros belső területein – az V., VI. és VII. kerületben – 4 százalékkal még növekedtek is a négyzetméterárak. A többi fővárosi kerületben ugyan csökkenés volt tapasztalható, de csekély mértékben.
Komolyabb áresés inkább csak Budán volt megfigyelhető – ezen a területen az átlag négyzetméter- árak 13 százalékkal estek. Ennek hátterében az áll, hogy júliusban Budán nagyobb arányban vásároltak felújítandó, vagyis olcsóbb ingatlanokat, mint az azt megelőző hónapban. A budai kerületek iránt összességében egyébként csökkent az érdeklődés júniushoz képest. Ugyancsak ez figyelhető meg a belvárosban, ahol szintén kevesebben vásároltak ingatlant. A pesti oldalon már fordult a kocka, ugyanis a belső kerületek kivételével nőtt az ottani ingatlanok iránti érdeklődés, sőt a kevésbé keresett külső kerületekben is növekedett egy picit a forgalom. A legnagyobb érdeklődés a XI. kerület és Angyalföld iránt van.