Megbízható-e a kivitelező? Így tudod ellenőrizni!

Milyen hivatalos források állnak rendelkezésünkre, amelyek segítségével ki tudjuk szűrni a kevésbé megbízható szakembereket, cégeket? Melyek azok a tényezők, amelyek garantálhatják a professzionális munkavégzést a kivitelező részéről? Dr. Réder Erika jogász szakértő hasznos tippjei következnek – olvasható a Lakáskultúra oldalán.

Első lépés: az engedélyek

A felújítás, építkezés előtti teendők egyik meghatározó kérdése, hogy a lehető leggondosabban válasszuk ki azt a szakembert, akire ezeket a munkákat rábízzuk. Mielőtt azonban ebbe belevágnánk, vegyük sorra a következőket:

derítsük ki, hogy a felújítási, átalakítási munka igényel-e bármilyen előzetes hozzájárulást? Be kell-e szerezni engedélyt akár a társasháztól, akár hatóságtól?

Például: Míg a lakás tisztasági festéséhez nem kell engedély, addig a társasházi lakásban új ablak létesítéséhez, vagy két lakás egybenyitásához a társasház hozzájárulását meg kell szerezni előzetesen és építéshatósági eljárást is kell majd lefolytatni.

A szükséges engedélyek beszerzése a megrendelő kötelezettsége. A kivitelező azonban köteles a megrendelő által átadott tervdokumentációt a szerződés megkötése előtt megvizsgálni és a megrendelőt a terv felismerhető hibáira, hiányosságaira figyelmeztetni. Ha a terv valamely hibája vagy hiányossága a kivitelezés folyamatában válik felismerhetővé, a kivitelező késedelem nélkül köteles erről a megrendelőt tájékoztatni.

Kérjünk be több ajánlatot!

Bármilyen munkát is akarunk elvégeztetni, előtte célszerű több kivitelezőtől is ajánlatot kérni. A szakemberek és szakcégek az ajánlatukat anyagköltség és munkadíj megosztásban vagy átalánydíjban szokták megadni.

Bonyolultabb, több szakember összehangolt munkáját megkívánó építési, szerelési munkák esetén legjobb, ha megbízunk egy erre szakosodott vállalkozót, ún. generálkivitelezőt, aki a teljes felújítást megszervezi és le is bonyolítja helyettünk, megkímélve bennünket attól, hogy minden reggelünket a „szakikkal’” való hadakozással kezdjük.

A generálkivitelező feladata lesz például megszervezni, hogy a lebontott fal, vagy kidobásra váró lecserélt nyílászáró elhelyezésére konténer álljon rendelkezésre, vagy elég ragasztó legyen a szoba tapétázásához. Általában a fővállalkozó cég maga is végez szakipari munkát a szervezésen kívül.

A kivitelező megbízhatóságáról érdemes teljes körűen megbizonyosodni
Fotó: unsplash

Ellenőrizzük a szakembereket!

Annak érdekében, hogy biztosak lehessünk abban, hogy nem a mesebeli „Mekk Elek”-re bízzuk az otthonunk felújítását, segítségünkre vannak a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) honlapján elérhető nyilvántartások. https://mkik.hu/vallalkozoi-regisztracio

Az egyik a gazdálkodó szervezetek nyilvántartása, amely a kötelező kamarai tagságra tekintettel vezetett nyilvántartás, míg a másik, az építőipari kivitelező vállalkozások lekérdezhető nyilvántartása.

Aki üzletszerűen kíván építőipari kivitelezési tevékenységet folytatni, legyen az egyéni vállalkozó vagy társas vállalkozás, köteles az ezen tevékenység megkezdését követő legkésőbb 5 munkanapon belül felvételét kérni ezen kamarai nyilvántartásba.

A hivatkozott weboldalon megtalálható az építőipari vállalkozók etikai kódexe is, amely kettős célt szolgál:

egyrészt utat mutat az építési vállalkozók részére a tisztességes verseny, a becsületes üzleti magatartás, az elvárható piaci és más üzleti cselekedetek vonatkozásában,

másrészt alapul szolgál az etikai eljárások lefolytatásához.

Az MKIK oldala segítségünkre lesz abban is, hogy milyen megállapodást kössünk a kiválasztott kivitelezővel, hiszen találhatunk az oldalon mintaszerződéseket mind az átalánydíjas, mind a tételes elszámolású kivitelezéshez, ezen kívül a szerződések megkötését segítő magyarázatokat is.

A teljes cikk ITT érhető el.