Szükség van az állami szerepvállalásra

Pénteken huszadik alkalommal rendezik meg a Lakásvásár elnevezésű lakáspiaci rendezvényt. A vasárnapig tartó kiállításon új és használt lakásokat kínáló értékesítőkön túl bankok és lakberendezéssel foglalkozó cégek is képviseltetik magukat.

A Lakásvásár Média Csoport elnöke, Borsi László a pénteken kezdődő rendezvényt megelőző szerdai sajtótájékoztatón elmondta, hogy a lakáspiacon rendkívül nehéz helyzet alakult ki. „Körülöttünk minden romokban: cégek szűnnek meg, építőipari cégek is; mi több, az ehhez kapcsolódó kiszolgáló szolgáltatások is sorra mennek tönkre” – mondta az ingatlanpiaci szakértő, majd hozzátette a vásár megrendezésével kapcsolatban, hogy „soha ilyen nehéz helyzetben nem voltak még”.

Állami támogatás nélkül nincs esély az elmozdulásra

Borsi László kiemelte, hogy a „kereslet rendkívül messze van a kínálattól”, s állami támogatás nélkül a lakáspiacnak nincs esélye talpra állni. A kormány intézkedéseitől sokat várnak a szakértők: a szocpol újbóli bevezetésével, valamint a kamattámogatással – melyet az unió még nem hagyott jóvá – enyhíthető az iparág válsága. Ezek összességében 6-6,5 milliárd forintot jelentenek. Összehasonlításképpen 2004 és 2006 között évente 250 milliárd forint került be a lakásépítési szektorba.

Az ingatlanpiaci szakértő szerint a legnagyobb baj az, hogy az elmúlt években a különböző kormányok egymással nem igazán összehangoltan tevékenykedtek a piacon: hol nagymértékben beavatkoztak, hol kivonultak. „Tehát hosszú távra nem lehetett tervezni” – tette hozzá. Borsi kiemelte, hogy a keresleti oldalon az állam továbbra is támogatja a lakástakarékokat, mely hosszabb távon jelenthet megoldást.

A végtörlesztés hatásai

„A fizetőképes kereslet jelentősen visszaesett, míg a kínálat megnőtt – ezt láttuk a végtörlesztésnél, hiszen januárban az elmúlt három évben nem látott lakásadásvétel történt. Kényszerből is eladtak lakásokat, ugyanis kiszolgáltatottak voltak, mert rögzített volt a határidő, ami a vásárlók malmára hajtotta a vizet. Így a nagyobb értékű lakásoknál (80-100 millió forint) akár 40-50 százalékos áresések is megfigyelhetők voltak, míg az alacsonyabb értékű lakások esetében 20-30 százalékos árengedmények jelentkeztek” – mondta Borsi László.

A Lakásvásárra visszatérve, amikor a lakáspiacnak is jól ment – 2004 és 2006 között –, akkor 180-200 kiállító volt a vásáron, míg tavaly már csak 100 körül mozgott ez a szám. „Ebből is látszik, hogy cégek szűnnek meg, óriási űrt hagyva maguk után” – érvelt Borsi. A szakértő pozitívan áll az iparág jövőjéhez: „biztos vagyok benne, hogy egy-két év múlva egy jobb piaci helyzetben, jobb gazdasági környezetben, a lakáspiac is erőre, életre fog kapni”.

A vásár névadó szponzora, a Fundamenta-Lakáskassza Zrt. elnök-vezérigazgatója, Gergely Károly elmondta, hogy a végtörlesztés ügyében több mint 20 milliárd forintos kérelem érkezett be a pénzintézethez, s 17 milliárd forintot ki is fizettek – 14 milliárdot januárban. A Fundamenta a lakáspiaci hitelezések mintegy ötödét adja, hiszen tavaly piaci részarányuk 19 százalékra nőtt – a 230 milliárd forintos teljes állományból a cég 44 milliárd forintot tesz ki.

A használtlakás-piac felpörgetése gyógyír lehet

Az Otthonteremtési Tanácsadó Testület elnök-vezérigazgatói posztját is betöltő Gergely Károly elmondta: javasolják a nemzetgazdasági miniszternek, hogy használt lakásokra is fel lehessen venni a félszocpol támogatást, s az állami kamattámogatás ne 3, hanem 4-5 százalék legyen.

A lakásépítéseket Gergely Károly szerint a használtlakás-piac fellendítésével lehetne beindítani. Szakértői vélemények szerint évente az összes lakás mintegy egy százalékát kellene megújítani, lecserélni. Ez évi 42 ezer lakást érintene, ehhez képest tavaly csupán 12 ezer építési engedélyt adtak ki. Borsi László szerint ez az egyszázalékos újratermelési arány fontos, de mintegy félmillió olyan lakás van jelenleg Magyarországon, melyek gyakorlatilag „lakhatatlanok, s mégis élnek bennük”.

Borsi István, a Lakásvásár ügyvezetője a sajtótájékoztatón ismertette a rendezvény programját. Az ünnepélyes megnyitóra pénteken 10 órakor kerül sor, melyet egy lakáspiaci konferencia követ majd. Lesz Király Viktor-koncert, továbbá ingyenes egészségügyi szűrés is. A részletes program itt tekinthető meg.