A CBRE 2013-as harmadik negyedéves kutatásában három szektort különített el: az irodai, a kiskereskedelmi és az ipari ingatlanszektort, amiknek az európai hozamindexe 3-5 bázisponttal süllyedt – a legszembetűnőbb az irodapiac hozamváltozása volt.
A bérleti díjak tekintetében egyértelmű növekedés látszik az első osztályú kiskereskedelmi ingatlanok piacán, például Párizs, London, Milánó és Isztambul városában. Az irodapiacon nem ennyire evidens a növekedés, majdnem annyi városban drágult, mint amennyiben olcsóbb lett az irodabérlés: jellemzően Dél-Európa nagyvárosaiban, Rómában és Madridban mozogtak lefelé az árak. A díjak emelkedése elsősorban a kisebb városokra volt jellemző. Ezzel szemben Budapesten a hozamszint változatlan, így egyre nő a hozamkülönbség a nyugat-európai piacokhoz képest – derült ki Borbély Gábor, a CBRE budapesti kutatási vezetőjének nyilatkozatából.
Borbély szerint a bérleti díjak emelkedése továbbra is egyenlőtlen, leginkább a kiskereskedelmi piacon egyértelmű, de arra számítanak, hogy elterjedtebb lesz, ahogy az európai gazdaságok továbbra is javuló pályán maradnak. A stabil bérleti díjak és az árazásban ismét tetten érhető előny Budapestet jövedelmező célponttá teszik számos befektető szemében.
Budapesten nem változtak a bérleti díjak a prémium katergóriás ingatlanok esetében. A hozamszint az ipari ingatlanoknál 50 bázisponttal emelkedett, ma a legalacsonyabb elvárt hozam ipari ingatlanok esetén 9,5 százalék. Irodák esetében ez a szint 7,5 százalék, míg üzlethelyiségek vonatkozásában 7,0 százalék. A jelenlegi legmagasabb irodai bérletidíj-sáv havi szinten 19-20 eurós négyzetméterenkénti ár körül van – mondta el a kutatási vezető kedden.
A CBRE Group Inc. a 2012-es bevételei alapján a világ legnagyobb kereskedelmi ingatlan-tanácsadó cége. A Fortune 500-as és az S&P 500-as listáján is szereplő CBRE központja Los Angelesben található. A CBRE több mint 37 000 embert foglalkoztat és 300 irodát üzemeltet. A CBRE magyarországi partnerei közt szerepel a TriGránit, az AXA REIM és a CA Immo ingatlankezelő cég.
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!