A lakáspiacon is kincses várossá válhat Kolozsvár

A kolozsvári ingatlan­piac fejlődésének ütemét jól érzékelteti, hogy a tavaly átadott lakások száma az 1990 óta épült ingatlanok tizenegy százalékát teszi ki.

Egymillió otthon hiányzik Romániában Fotó: Havran Zoltán

Bármelyik irányból közelítjük meg Kolozsvárt, szembeötlő az építkezések nagy száma.

Már az erdélyi nagyvárossal határos falvakban, városkákban is darukkal, építőtelepekkel találkozunk. Az egykori kincses város lassan magába szippantja a környező településeket, állandó a terjeszkedés, bővülés. Mint arról az erdélyi Maszol hírportál beszámolt, Kolozsváron és alvóvárosaiban több új lakás készült el 2018-ban, mint Bukarestben. A hatalmas kereslet miatt a kolozsvári ingatlanok átlagára tavaly először a bukaresti szintnél magasabbra kúszott, s ez a helyzet azóta sem változott. A román statisztikai hivatal adatai szerint az elmúlt évben Kolozs megyében 7594 lakás épült, elsöprő többségük a 330 ezres megyeközpontban s elővárosai­ban, Szászfenesen, Apahidán és Kisbácsban.

A kolozsvári ingatlan­piac fejlődésének ütemét jól érzékelteti, hogy a tavaly átadott lakások száma az 1990 óta épült ingatlanok tizenegy százalékát teszi ki. Romániában jelenleg Kolozsváron a legmagasabbak a lakás­árak, átlag 1520 eurót (több mint ötszázezer forintot) ér egy négyzetméter. A Székelyföld jócskán elmarad a kolozsvári adatoktól. Tavaly egész Hargita megyében kétszázötven új lakás épült a hivatalos statisztika szerint. Kovászna megye két lakással marad el a hargitai adattól.

Viszonylag hosszú idő után 2018 volt az első olyan év, amikor megszakadt a romániai lakások árának és a lakáseladások számának viszonylag nagy ütemű emelkedése. Ugyanakkor a rendszerváltást követően a múlt esztendő rekordév is volt az újonnan épített lakások átadását illetően. 2018-ban hatvanezer lakás építését fejezték be Romániában, ami tizenkét százalékos növekedést jelent 2017-hez képest. A Frames tanácsadó cég a romániai ingatlanpiacot feltérképező korábbi tanulmányában azt írja, a kereslet és a kínálat közötti aránytalanságok miatt Bukarestben, Kolozsváron, Temesváron, Iasi-ban, Nagyszebenben és Constantán további lakások épülnek majd a következő időszakban is, emiatt a lakásárak csak mérsékelten emelkednek, megtartják a 2018-i évi ritmust.

Egymillió otthon hiányzik Romániában
Fotó: Havran Zoltán

A Maszol által idézett elemzés szerint a romániai lakáspiacon az ingatlan­árakat mindenekelőtt a lakókörnyezet, a városnegyed, az úthálózat, a tömegközlekedési eszközökhöz való távolság határozza meg. A szakértők úgy vélik, az építőipar fellendülésére szükség van, mert legalább egymillió lakás hiányzik Romániában. Jelenleg a lakáshiány Bukarestben és a nagyvárosokban érződik leginkább, ami jelentősen befolyásolja a helyi ingatlanpiacok alakulását.

Ezekben a városokban a lakásárak folyamatosan emelkednek, miközben vidéki környezetben sok esetben leállnak az építkezésekkel – állapítják meg az elemzők.