Tűréshatáron az új lakások ára

Elbizonytalanítja a vásárlókat az új lakások kiugró mértékű áremelkedése az építési szakszövetség szerint. Koji László elnök a Magyar Nemzetnek azt mondta, a lakásépítési piacon ugyan sok állami ösztönző működik, a lakásáfa alakulása és a drágulás miatt mégis kivárás tapasztalható.

A kivitelezésben is komoly csúszások vannak, és az idénre tervezett projektek jó része el sem indult Fotó: Éberling András

– Ebben az évben még biztosan több lakást adnak át, de a következő esztendőkben a további bővülés sok tényezőtől függ – fejtette ki a Magyar Nemzet megkeresésére Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) elnöke. A szervezet szerint a tavalyi 17 681 új lakás után mintegy 22 ezer otthon átadására lehet számítani 2019-ben, összességében pedig 35-40 ezer lakás áll kivitelezés alatt. A jelentős áremelések és a kapacitáskorlátok hatására azonban már nemcsak a kivitelezésben vannak komoly csúszások, hanem – Koji László közlése szerint – idén az építeni tervezett lakások harminc százaléka el sem indult időben. Az ÉVOSZ már sokszor jelezte, hogy a 2016–2017 idején lakásépítésekre kötött szerződések körül rengeteg vita van, mert az akkori árakhoz viszonyítva jelentős drágulás zajlott le. Koji László szerint nem is elsősorban az építőipari kivitelezési díjak, hanem az építőanyagok, a fuvardíjak és más kapcsolódó tételek drágultak kiugró mértékben.

– Tűréshatárra ért az újonnan épülő lakások ára. Budapesten már egymillió forint körül alakulnak a négyzetméterárak, de a vidéki városokban is óriási áremelkedés ment végbe. Ez azokat, akik új lakás vásárlását tervezgetik, elbizonytalanítja – magyarázta. Az már márciustól látható, hogy az új építési engedélyek kérelmezése és az egyszerű bejelentések száma némileg csökkent, az ÉVOSZ elnöke szerint sokan a lakásáfa alakulása miatt várnak ki.

A kivitelezésben is komoly csúszások vannak, és az idénre tervezett projektek jó része el sem indult
Fotó: Éberling András

Mint ismert, a 2018. november 1-jével bezárólag építési engedéllyel vagy egyszerű bejelentéssel rendelkező lakások kivitelezésére 2023 végéig érvényes a kedvezményes, ötszázalékos lakásáfa, ám a többi újonnan készülő otthonnál csak az idei év végéig. Az ÉVOSZ korábban azt javasolta, hogy jövő évtől, aki életvitelszerű lakhatásra vásárolna új lakást vagy építene házat, az a jelenlegi kedvezményes, ötszázalékos és a normál, 27 százalékos áfakulcs közötti különbözetet igényelhesse vissza. Az ÉVOSZ elnöke ugyanakkor emlékeztetett rá, hogy 2020. január 1-jétől a kistelepüléseken akár új építés, akár felújítás esetén ötmillió forintig vissza lehet majd igényelni a forgalmi adót.

A jegybank égisze alatt, kormányzati és piaci szereplőkkel felálló Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület tavaszi ülésén valamennyi résztvevő egyetértett abban, hogy a lakásépítések ösztönzéséhez szükséges a szabályozói támogatás, amely leginkább a forgalmi adó mértékével valósítható meg. A testület tagjai szerint az ötszázalékos áfa a legmarkánsabb tényező, ami hatni képes. Az elhangzottak szerint a 22 százalékpontos áfanövekedés lesz a közeljövőben az egyik fő áremelési kényszer.