Az utolsó pillanatban meghátráltak a megrendelők

Kevésbé a járvány, mint inkább a visszaemelkedő lakásáfa okoz gondot a készházak piacán, a cégeknek ugyanis alig-alig akad új megrendelője a drágább kivitelezésre. Egyesek a jelenlegi bizonytalanságban az utolsó pillanatban állnak el az építkezéstől.

Poszt-Covid-hatás? Egyes építőanyagok ára rövid idő alatt kétszeresére, másoké akár háromszorosára is megemelkedett Fotó: Mirkó István

– A járványhelyzet miatt természetesen a készházas építkezéseken is voltak kisebb késések, de mostanra kiszámítható módon rendezték a sorokat a cégek – mondta megkeresésünkre Kárpáti József, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének elnökségi tagja. A szövetség környezettudatos és szerelt technológiás szakmai tagozatának (Makész) vezetője kifejtette: a szinte valamennyi építőipari területen jelentkező szállítmányozási problémák a könnyűszerkezetes épületek kivitelezését is hátráltatták, hiszen a faanyagok jó része Ausztriából és Németországból, számos burkolóanyag pedig Olaszországból vagy Spanyolországból érkezik. Ezenkívül át kellett szervezni bizonyos munkafolyamatokat, hogy egyszerre ne dolgozzon több brigád, több alvállalkozói csapat egy házon.

– Az elmúlt hetekben sajnos többször előfordult, hogy a megrendelő az utolsó pillanatban, sőt már aláírt szerződéssel mondta azt, hogy visszalép. Olyan is előfordult, hogy valaki a falak és a tetőszerkezet felhúzása után állította le a munkákat, mert a jelenlegi helyzetben nem látja biztosnak a munkáját, azt, hogy tudja miből finanszírozni az építkezést, fizetni a hitelt – közölte Kárpáti József.

A szakember úgy összegzett, hogy a járványhelyzet összességében mégsem okozott súlyosabb problémát a könnyűszerkezetes házakat építő cégeknek. – Nagyobb gond, hogy alig-alig vannak új megrendelők. A legtöbb kivitelezővállalkozásnak csak nyár közepéig-végéig van munkája, amíg az ötszázalékos áfával vállalt házak építése befejeződik. Nagyon sokan fizették ki a teljes árat még a múlt év végén, hogy élni tudjanak a kedvezménnyel – mutatott rá Kárpáti József, hozzátéve, hogy becsléseik szerint a tavaly elkészült családi házak és ikerházak mintegy 15 százaléka, vagyis azok közül minden hetedik épülhetett könnyűszerkezetes technológiával.

A kisebb késéseket már rendezték a cégek
Fotó: Mirkó István

Az év elejével újra 27 százalékra emelkedő forgalmi adó jelentősen növeli a kivitelezés árát. És noha Kárpáti József szerint sokan eddig is igyekeztek megfelelni az új energetikai követelményeknek, a jövő évben átadandó lakásokra már a közel nulla energiaigényű előírások vonatkoznak, ami drágább anyagokat és kivitelezést igényel. – A legtöbben jellemzően csak az árakról érdeklődnek, és arról, hogyha nem kulcsrakészre, hanem szerkezetkészre kérik a házat, akkor mennyivel lenne olcsóbb az épület – mondta Kárpáti József, hozzátéve, hogy sajnos a számla nélküli kivitelezésre szóló kérdések is egyre több megrendelőtől hangoznak el. A Makész elnöke hangsúlyozta: a feketemunka ismételt elharapózása ellen a legjobb védekezés az ötszázalékos lakásáfa újbóli bevezetése lenne. Ha nem is korlátlanul, mint korábban, de szerinte a kormány családpolitikájához illeszkedve mindenképpen meg kellene fontolni például azt a lehetőséget, hogy a családok visszaigényelhessék az építkezés forgalmi adóját.

Feleannyi lakásadásvétel

Elérhette mélypontját a lakóingatlanok piaca áprilisban – állapította meg a Duna House (DH). A közvetítőhálózat tranzakciószám-becslése alapján az elmúlt hónapban alig hatezer adásvételt bonyolíthattak le, ami éves összevetésben 58 százalékos zuhanást jelent. Heti bontásban vizsgálva a tényleges mélypont április első két hetében volt, amikor az előző év azonos időszakához viszonyítva 67 százalékkal kevesebb lakás cserélt gazdát. A DH adatai és előrejelzése szerint innentől kezdve emelkedő adásvételi szám látszik, és az is várható, ha a járványhelyzet nem súlyosbodik.