Elhalasztott vásárlások bepótlása

A gazdaság újraindulásával egyre érezhetőbb a lakáspiac újbóli pezsgése, jóllehet a vírus második-harmadik hulláma már nem okozott olyan sokkot az adásvételeknél, mint az első. Az óvatosabb időszak után az elhalasztott ügyletekből fakadó vásárlások is erősítik a keresletet, ahogy az otthonteremtési és -felújítási program hatása is jelentős. Nagy kérdés, hogy mindez milyen további emelkedést okoz a vírus idején lefékeződő lakásárakban.

Rég nem látott az érdeklődés az agglomeráció iránt, ahol sok építkezés is zajlik Fotó: Bach Máté

Balogh László hangsúlyozta, hogy

a járványhatás kezd lecsengeni a lakáspiacon,

amire ráerősít, hogy az állami otthonteremtési program új elemei – a lakásfelújítások támogatása vagy a csokos vásárlóknak járó további kedvezmények – érdemi támogatást adnak a keresletnek. Emellett ­érezhetően hozzájárulhat a forgalomnövekedéshez a járvány alatt elhalasztott lakásvásárlások pótlása.

A DH szerint továbbra is a fővárosi agglomeráció az ingatlanpiac egyik legkeresettebb területe, ami a járványhatással is összefüggésben van. A Budapest környéki településeken az adásvételek több mint negyede már az ötvenmilliós ársáv fölött zajlott, összességében pedig csaknem minden második ingatlan legalább 35 millió forintért cserélt tulajdonost. Májusban nagyjából minden ötödik adásvételi szerződésben hatszázezer forintot meghaladó négyzetméterár szerepelt, ami az előző hónapokkal összevetve is jelentősebb arány. Országos összehasonlításban egyébként

Pest megyében a legmagasabb a felújítandó vagy a rosszabb, de még lakható állapotú ingatlanok iránti kereslet.

A magas árak miatt a vevők 36 százaléka ezeket részesítette előnyben vásárlásnál, amiben feltehetően az otthonfelújítási program szerepe is jelentős.

Az elmúlt évben – elsősorban a járvány hatására – lelassult a korábbi évek kiugró mértékű felértékelődése, sőt egyes helyeken, például a főváros belső kerületeiben némi visszarendeződés is tapasztalható volt az árakban. A következő időszak nagy kérdése az lesz – amit egyes lakáspiaci szakértők is különbözőképpen látnak –, hogy milyen árváltozások várhatók, illetve ahol tovább drágulnak a lakások, ott milyen arányú lehet ez az értéknövekedés.