A rövid távú lakáskiadás a terézvárosi lakosság kérésére 2026. január 1-jétől már egyáltalán nem engedélyezett tevékenység a kerületben, a szabályozás bejelentésére pedig szinte azonnal reagáltak is a lakásvásárlók. Mindössze pár hónapig tartott az Airbnb-típusú lakáskiadásról szóló tavaly szeptemberi népszavazás eredményének hatása, máris újra visszatértek az érdeklődők a belvárosi ingatlanpiacra – mondta el lapunk megkeresésére Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese. Ismertette, a fővárosi kerületek népszerűségét vizsgáló felmérés szerint ugyanis 2024 decemberében, valamint az idei év első hónapjában a vásárlók újra 18 százalék feletti arányban jelölték meg az ingatlankeresés során előnyben részesített területként a VI. kerületet.
A szeptemberi szavazást követően, 2024 októberében a korábbi hónapok 14-16,6 százalékos eredménye után 12,5 százalékra esett vissza a kerületi ingatlanok iránti érdeklődés.
Hasonlóan alacsony keresletre utoljára a járványidőszakban volt példa, amikor a város sűrűjét a tágasabb, zöldebb környezetre cserélő családok kiköltözési hulláma, valamint a külföldi turisták és expatok elmaradása hozta hátrányba a belvárosi kerületeket.
A területen dolgozó ingatlanszakértők tapasztalatai alapján az Airbnb-tiltás hatására nem emelkedett meg a terézvárosi eladó ingatlanok száma, aki eddig rövid távú lakáskiadás útján hasznosította lakását, az még az idei évben mindenképpen kihasználja a lehetőséget és folytatja a tevékenységét. 2026. január 1-jétől már egyáltalán nem engedélyezett az ilyen típusú bérbeadás, így a tulajdonosok várhatóan ezt követően dönthetnek majd az ingatlan értékesítése vagy hosszú távú bérbeadása mellett.
Azok a tulajdonosok, akik az Airbnb-szabályozástól függetlenül gondolkodnak lakásuk értékesítésén, pedig a tapasztalatok alapján inkább kivárnak, mert az erősödő érdeklődés az eladó ingatlanok árszintjére is hatással lesz.
Máté Ferenc kitért rá, az állampapírhozamok kifizetésének köszönhetően kiemelkedően aktívan indult az idei év. A Duna House keresletindexe szerint többéves rekordot döntött a januári kereslet, a vevők figyelme pedig Budapest belvárosát sem kerülte el. A kedvező áron kínált, jó és nagyon jó állapotú ingatlanokra erős az érdeklődés, az ilyen típusú ingatlanokat hamar elkapkodják a vevők. Írtuk, a jó állapotúak iránti fokozott kereslet miatt tűnik úgy, hogy eltűntek a jó minőségű lakások, holott nőtt a kínálat, persze ezzel együtt a kereslet is, ami felszívta az előbbit. Mindemellett a nagyobb felújításra és modernizálásra szoruló lakásokat továbbra is a kifejezetten ezzel a tevékenységgel foglalkozó befektetők keresik inkább, hiszen ezek a munkálatok megfelelő kapcsolatrendszer és hozzáértő szakembergárda nélkül nehezen kivitelezhetők.
Az ingatlanpiaci hatások nem állnak meg egy település vagy egy kerület határánál, így azt is érdemes vizsgálni, miként befolyásolja a VI. kerület piaca a szomszédos kerületekét. Úgy tűnik, a szomszédos Erzsébetváros az Airbnb-tiltás nyertese is, már ami a keresletet illeti.
Az elmúlt év utolsó hónapjaiban ugyanis az Airbnb-tiltás bejelentését követően megemelkedett az erzsébetvárosi ingatlanok iránti kereslet.
A kerületben ugyanis még a tavalyi évben beadott engedélykérelmek többsége pozitív elbírálást kapott, így aki mindenképp rövid távú bérbeadás útján szerette volna hasznosítani az ingatlanját, az jól járhatott a VII. kerületi lakásokkal – ismertette Máté Ferenc.
Emlékeztetett, az Airbnb-tiltás bejelentését megelőzően tízből heten rövid távú kiadásra alkalmas lakást kerestek, jelenleg inkább a hosszú távú bérbeadásra alkalmas lakásokra van kereslet Erzsébetvárosban. Saját célra pedig a kisebb, megfizethetőbb lakásokat keresik a vevők. Ahogy Terézvárosra, úgy a VII. kerületre is igaz, hogy inkább a költözhető állapotú ingatlanokat keresik, a felújítási kedv itt is alacsonynak mondható.
Borítókép: Illusztráció (Fotó: Bach Máté)
