Ingatlanvásárlás előtt - ezek a legolcsóbb települések a budapesti agglomerációban

A családi házak piacát a budapesti agglomeráció uralja. A zenga.hu-n eladásra hirdetett családi házak közel negyede Pest vármegyében található, és ezen belül is a fővárost ölelő, hivatalosan is az agglomeráció részeként definiált 80 település viszi a prímet. A kínálat mellett viszont a kereslet is látványosan ebbe az irányba tolódik, azaz, még mindig sokan választják lakóhelyként az elővárosi településgyűrűt. Hol lehet a budapesti agglomerációban a legolcsóbban családi házat venni, és hol kell ugyanezért a vásárlóknak a legmélyebben a zsebükbe nyúlni?

Fotó: Székelyhidi Balázs

A jó állapotú és újabb ingatlanoktól eltérően, ha csak a felújítandó házakat vesszük figyelembe, a kínálat középértéke mindössze 50 millió forint, igaz, ezek sok esetben az agglomeráció külső peremén, vagy azon kívül érhetők el. A felújított vagy újszerű családi házak mediánára már 125 millió forint, de itt is sokat számít az elhelyezkedés.

Nyugat felé emelkednek az árak

Az agglomerációt hat részre osztva (északi, északnyugati, nyugati, déli, délkeleti, keleti) az északnyugati és a nyugati részhez tartozó települések a legdrágábbak. Hirdetési átlagárakat nézve az élen álló 

• Budaörs (1,35 millió Ft/m2) után 
• Nagykovácsi (1,33 millió Ft/m2), 
• Törökbálint (1,21 millió Ft/m2), 
• Szentendre (1,18 millió Ft/m2) 
• és Budakalász (1,17 millió Ft/m2) is a fővárostól nyugatra, északnyugatra található. 

Az ottani családi házak sajátossága, hogy nemcsak a fajlagos áruk, de az alapterületük is nagyobb az átlagnál. Míg országosan 140, Pest vármegyében 152 négyzetméteres egy tipikus családi ház, addig ezeken a településeken inkább 170-180 négyzetméter között alakul az átlag – mondta Futó Péter.

A két legnépesebb elővárosban, Érden és Dunakeszin pedig 1 millió és 1,15 millió forintos átlag hirdetési négyzetméterárral találkozhatnak a családi házat keresők.

Aki ennél olcsóbban szeretne vásárolni, annak érdemes inkább a főváros délkeleti elővárosaiban nézelődnie. Nemcsak az árak alacsonyabbak itt, hanem a házak is valamivel kisebbek. Ócsán például már négyzetméterenként 700 ezer forintért is széles kínálatból válogathatunk, de Felsőpakony árai sem sokkal magasabbak. 

Aki viszont ragaszkodik az északi vagy északnyugati agglomerációhoz, az is találhat olcsóbb településeket, de ezek a fővárostól valamivel távolabb vannak. Dunabogdányban 700 ezer, Csörögön 750 ezer forint az átlagos négyzetméterár, a délnyugati részen pedig Sóskút a legolcsóbb, ahol 730 ezer forint körül alakul az átlag.