A hullámvasutazás éve volt 2020, de nem csupán a pandémiás helyzet miatt – derül ki az ingatlan.com szerdán közzétett összefoglalójából.
– Fontos tisztázni, hogy a magyarországi lakáspiac a járvány megjelenése előtt elérte a tetőpontot: az adásvételek száma már 2019-ben csökkenésnek indult, 2020 viszont a lakásárakban is a trendforduló éve volt – mondta el Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Azonban nemcsak a járványhatás miatt voltak változások az idei évben, hanem már a koronavírus megjelenése előtti szinthez képest is csökkentek az átlagos eladási négyzetméterárak, az adatok szerint 5,8 százalékkal. A kisebb városokban 6,4 százalékkal kerültek lejjebb az árak, míg a megyeszékhelyen csekély mértékű drágulás volt.
– A befektetési célú lakásvásárlók idén azzal szembesülhettek, hogy a bérleti díjak csökkennek, ráadásul a lakásárak is a csúcson vannak, a hozamok csökkenése miatt újabb ingatlan vásárlása számukra már nem volt jó üzlet. Idén a saját célra vásárló vevők uralták a lakáspiac keresleti oldalát. A külföldi turisták eltűnése miatt Budapest belső kerületeiben a rövid távú lakáskiadás is leállt 2020-ban, ami lejtőre küldte az albérletárakat. Ősz végére pedig már országos trenddé vált a bérleti díjak csökkenése – tette hozzá az ingatlan.com szakértője.
A korábbi évekhez hasonlóan januárban és februárban fellendült a lakáspiac, azonban a járvány márciusi megjelenése negatívan érintette a piacot: az első hullám idején 40-50 százalékkal maradt el a tavalyi évhez képest. A második hullám idején emelkedett a forgalom, amely ekkor már elérte a tavalyi szintet. Októberben a lakosság inkább kivárt a 2021-ben újonnan megpályázható lakástámogatások miatt.
A portál adatai szerint minden településen olcsóbbak lettek az ingatlanok. Februárban még az eladott fővárosi lakások négyzetméterenkénti ára átlagosan 722 ezer forint volt, decemberben viszont már csak 681 ezer forint. A hirdetési adatokból kiderül: Budapesten a magánszemélyek által eladott lakások négyzetméterára egy év alatt 6 százalékkal esett vissza.