Az V. kerület kiemelt részeiben – a Duna, a Parlament, a Szent István-bazilika környékén – tavaly olyan mértékben emelkedtek az árak, hogy elérik a budai oldal presztízskerületeiben, a budai hegyvidék villaövezeteiben tapasztaltat – derült ki az Otthon Centrum felméréséből. Itt ugyanis 4-500 ezer forint körül vannak a négyzetméterárak, ugyanúgy, ahogy a Belvárosban, ahol ráadásul a kivételes panorámájú, közvetlenül a folyóparton lévő felső emeleti lakások négyzetméterára akár az egymillió forintot is elérheti. A várnegyedben tipikusan 350- 450 ezer forintos fajlagos árakkal lehet találkozni, a kiemelt bel-budai területek átlagára pedig ettől csak 5-10 százalékkal marad el.
Az elemzők felmérése szerint a társasházakban megépülő új lakások bruttó árai nagy szóródást mutatnak (210 ezer és 1,4 millió forint/négyzetméter között) a főváros területén. A kínálat nagy részét adó, a tömegigényt kielégítő projektek esetében az átmeneti zónában (XIII., IX. és legújabban a VIII., valamint a XI. kerületben) jellemzően 280-320 ezer forint körül stagnáltak az árak. Angyalföldön és a Középső-Ferencvárosban az értékesítési idő jelentősen kitolódott. Ugyanakkor a VIII. kerületben 2004 folyamán tucatnyi nagy volumenű fejlesztés indult el a tervezett Corvin sétány környezetében. Még ennél is nagyobb potenciált jelent a XI. kerületi egykori ipari zóna és körzete, ahol ugyancsak több ezer lakás építése kezdődött meg, s a tervezett fázisban is hasonlóan nagy volumennel lehet számolni.
A budai oldalon egyre kedveltebbek a központhoz közeli részek. Az itt (Margit körút, Alkotás út vonzásában) megjelenő kis számú társasházi projekt értékesítése a mind ez ideig kielégítetlen kereslet miatt az átlagoshoz képest kevesebb nehézséggel jár. Ugyancsak nagy potenciált rejtenek a pesti oldal peremkerületei is, ahol csak az elmúlt egy-két évben indultak meg lakóparki és tömbberuházási építkezések.
A belvároshoz közeli fejlesztések immár évek óta keresettnek számítanak, nemcsak a fővárosban, de a vidéki nagyvárosokban is. Itt a városközponthoz közeli újlakás-árak a 300-350 ezer forintot is elérhetik négyzetméterenként, az ország keleti és nyugati felében egyaránt.
A múlt év első felében a befektetési céllal vásárló külföldiek (jellemzően írek, angolok, spanyolok) elsősorban a főváros pesti oldalára korlátozták aktivitásukat. Hozamelvárásuk az országukban felvett hitelek kedvező kamatai miatt alacsonyabb az átlagnál, így hajlandók a magasabb árak megfizetésére is. Befektetéseiknél a dublini és londoni példákat vették alapul, ahol az elmúlt évtizedben a városközponthoz közeli területeken hihetetlenül gyors ütemű áremelkedés következett be. Ennek megfelelően – a keresletre reagálva – a VI. és VII. kerület belső részén (illetve az V. kerületben, ahol azonban szűkös az újlakás-kínálat) az árak elértek egy magyar vásárló számára túl magas szintet. Ez – párosulva a külföldi vásárlási hullám mérséklődésével – az év második felére ezeken a területeken az értékesítési ütem jelentős lassulásával járt.
A használt lakások piacán folyamatos értéknövekedés mutatkozik a szűken vett belvárosban, a gyarapodó sétálóutcák közelében, illetve a régóta húzódó Corvin sétány rehabilitációs programjának hírére a Középső-Józsefváros Nagykörúthoz közel eső területein (itt az árak mára akár 290 ezer forint/négyzetméterig is emelkedhetnek). Ezeken a területeken a szaporodó új fejlesztések is jelentős értéknövelő hatással vannak a lakásállomány egészére. A VI. kerületi fejlődő szórakozónegyedben (az Andrássy út és Liszt Ferenc tér vonzáskörzetében), illetve a Hősök teréhez közel ugyancsak találkozhatunk 400 ezres fajlagos árakkal.
A VI., VII. és VIII. kerület esetében a Nagykörút még mindig jelentős árhatárt képez a külső és belső területek között. Az ugyancsak magas presztízsű Újlipótvárosban 320-350 ezres átlagárakkal találkozhatunk, míg a zuglói kertvárosban 290-340 ezres árak a jellemzők. A pesti peremkerületekben ugyanakkor – a régi építésű családi házas és lakótelepi övezetek túlsúlya miatt – bőséges a kínálat 200 ezer forint/négyzetméter alatt.
(Világgazdaság)
Olaszország
Hiperszonikus rakétákkal mért csapások, előretörő orosz erők, tömeggyártott drónok – új szakaszába lép az ukrajnai háború
