Elveszett a lakásépítési kedv

Idén az első félévben 13 ezer felépített lakás kapott használatbavételi engedélyt, és 19,8 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt. Az előbbi 14, az utóbbi 20 százalékkal kevesebb a 2005. január-júniusinál – adta hírül a KSH. Az ingatlanos cégek 80 százaléka szerint a kormány megszorító intézkedései 2006-ban hátrányosan érintik a lakáspiacot, és 75 százalékuk szerint 2007-re sem túl derűsek a kilátások.

A KSH jelentése szerint a jelentős visszaesés elsősorban a második negyedévben következett be. A lakásépítésben a korábbi években tapasztalt évközi ütemezettség 2006-ban megváltozott; a befejezett lakások számának évközbeni növekedése helyett a második negyedévben 17 százalékkal kevesebb lakás használatbavételére került sor, mint az év első három hónapjában, év/év alapon pedig 25 százalékkal csökkent a befejezett lakások száma és 30 százalékkal az új engedélyeké.

A csökkenését erőteljesen befolyásolta a fővárosi építkezések visszaesése: Budapesten egyötöddel kevesebb új lakás épült, mint 2005 első felében. Ennél nagyobb arányban (27 százalékkal) csökkent itt a vállalkozói, illetve (30 százalékkal) az eladásra szánt lakásépítés, miközben a lakossági építkezések egyharmaddal nőttek.

A Gyurcsány-csomag hátrányosan érinti a lakáspiacot is

A GKI Gazdaságkutató Zrt. és az AL Holding felmérése alapján a fővárosi ingatlanpiaci index mínusz 17,6-re esett vissza a plusz-mínusz 100-as skálán a második negyedévében. Az index, amely a kereslet és kínálat viszonyát, a piaci szereplők jövőbeli terveit és várakozásait jellemzi, az ingatlanpiaci kilátások némi romlását jelzi az áprilisi felméréshez képest, de a 2005-ben mért értékeket meghaladja.

A felmérés alapján – amely az Ingatlan és Befektetés című szakfolyóirat szakmai támogatásával készült – a lakáspiac kínálati oldalának várakozásai nem romlottak számottevően az előző negyedévhez képest. Azonban a négy fő ingatlanpiaci szegmens, a lakáspiac, az irodapiac, az üzlethelyiségek és a raktárpiac közül, a lakóingatlan fejlesztők kilátásait jelző index van a legmélyebb ponton jelenleg. Ez az érték a plusz-mínusz 100-as skálán mínusz 50 környékén van.

A felmérésben megkérdezett ingatlanos cégek 80 százaléka szerint a kormány megszorító intézkedései 2006-ban hátrányosan érintik a lakáspiacot, és 75 százalékuk szerint 2007-re sem túl derűsek a kilátások.
A felmérés szerint 2006 áprilisához képest, amikor 75 ezer háztartás biztosan új otthont akart vásárolni, júliusban már csak 38 ezer háztartás számolt be ugyanerről a tervről. A GKI Gazdaságkutató Zrt. a piaci folyamatok alapján szakértői prognózisában 2006-ra 38-40 ezer új lakás átadását jelzi előre.

(tozsdeforum.hu, napi.hu)