Földhasználat törvényesen

A polgári törvénykönyv szerint ha az épület tulajdonjogát az építkező szerzi meg, az épület tulajdonosát az épület fennállásáig a földre (földrészletre) használati jog illeti meg. Ez a rendelkezés kivételt jelent a fő szabály alól, amely szerint az építmény tulajdonjoga elsősorban a föld tulajdonosát illeti meg.Az épületet létrehozó építőt akkor illeti meg a létesített építmény tulajdonjoga – ismertet meg a jogszabállyal dr. Csémy István ügyvéd –, ha a törvény vagy a földtulajdonossal kötött, kellő alakisággal rendelkező megállapodás így rendelkezik. A rendelkezésből következik, hogy az építés megkezdése előtt az érintett feleknek ebben meg kell állapodniuk.Gyakori, hogy akár családi kapcsolatok, akár praktikus építészeti, műszaki megfontolások miatt az épület és az alatta lévő földterület tulajdonjoga elkülönül. A törvényi szabályozás a fenti esetre kétfajta megoldást enged meg: az első esetben az érintett felek a fentiek szerint írásos megállapodást kell kötniük, amely szerint az építmény, illetve a földterület tulajdonjoga más-más személyt illet meg. A második esetben az ügyben eljáró bíróság döntése értelmében a földterületre építőt a bíróság nem a földterület megvásárlására kötelezi, hanem a ráépítő javára az épület fennállásáig földhasználati jogot állapít meg. Az így keletkezett tulajdonjogi helyzet az ingatlan-nyilvántartás szabályai mentén bejegyezhető az eltérő tulajdonjogi tartalommal. A felek megállapodásán vagy bírósági határozaton alapuló földhasználati jogánál fogva az építmény tulajdonosa jogosult föld, földrészlet használatára és hasznai szedésére, és viselni köteles az ezek fenntartásával járó terheket.A földhasználati jog megilleti az épület új tulajdonosát is abban az esetben, ha ezt a jogot öröklés vagy átruházás útján szerezte. Ez esetben a földhasználati jog változatlan tartalommal illeti meg az új tulajdonost. A földhasználati jog önálló átruházási aktus tárgya nem lehet, önmagában forgalomképtelen jog. Az érintett felek közül a föld, illetve az épület tulajdonosa szabadon jogosult rendelkezni a saját tulajdonjogával, annak átruházására önállóan jogosultak. Jogaik védelme érdekében azonban a törvény szerint kölcsönösen elővásárlási jog illeti meg őket egymással szemben. Az épület tulajdonosa az épület használati jogát más részére átengedheti, ingatlanát megterhelheti. Ez a jogosultság a föld (földrészlet) tulajdonosát nem illeti meg: a használat átengedésére nem jogosult.