Jelzálog Csepel északi csúcsára

A több szálon MSZP-s politikusokhoz kapcsolódó Wallis Rt.-vel kötött szerződést a csepeli önkormányzat a sziget északi részén található ingatlanok fejlesztési előkészítési munkálataira.A közbeszerzési pályázat nélküli, 250 millió forint értékű beruházást a felkért cégek finanszírozzák előzetesen tagi hitelből, ugyanakkor jelzálogot jegyeznek be az értékesítendő területekre, s több jogosultságot szereznek tervek, tanulmányok hasznosítására.Értesülésünk szerint az összesen kétszáz hektáron fekvő ingatlanokat folyamatosan apportálja az önkormányzat az általa létrehozott egyszemélyes kft.-be, s azok értékesítéséről a Wallis és az LVH Invest által közösen létrehozott Észak-Csepel Ingatlanfejlesztési Részvénytársaság dönt.Csepel északi része rendkívül közel fekszik a leendő Nemzeti Színházhoz és a körülötte épülő új városközponthoz, ahol kulturális, szórakoztató célú és konferenciaépületek létesülnek, valamint lakóparkot építenek. A tervek szerint a csepeli ingatlanok értékesítésére pályázatot írnak ki, amelyet az rt. bírál el, s javaslatot tesz az egyszemélyes kft.-nek a legkedvezőbb ajánlat kiválasztására. A felek egyben azt is kikötik, hogy a Wallis és az LVH jelzálogot jegyez be a csepeli szigetcsúcsra, a fejlesztésre kijelölt ingatlanokra.A pályázat értelmében „a jelzálogszerződés a teljes megfizetendő megbízási díj, de legfeljebb 250 millió forint és a jelzálog érvényesítési költségei erejéig terheli a biztosítéki ingatlant”. Az eladásokból vagy az esetleges bérbeadásokból származó nettó nyereség 65 százaléka az önkormányzatot, 35 a részvénytársaságot illeti meg. A megállapodás azt is kiköti, hogy az önkormányzat köteles előzetesen minden tehertől mentesíteni a kft.-be apportált ingatlanokat. Úgy tudjuk, hogy a Wallis és az LVH az ingatlanfejlesztési rt.-nek nyújtandó tagi hitelek útján biztosítja az előkészítő munkákhoz szükséges 250 millió forintot. A kft. vállalja, hogy az elvégzett munka ellenértékét halasztott fizetéssel, vagyis az ingatlanok értékesítése után utalják át az rt.-nek. Abban az esetben, ha a felek úgy állapodnak meg, hogy az előkészítő munka meghaladja a 250 millió forintot, úgy a kft. további ingatlanokat köt le jelzáloggal az rt. javára.Az előkészítő megállapodások fő fázisai: övezetátsorolás, hasznosítási koncepció, a megvalósítási tanulmány elkészítése, pályázatok kiírása és lebonyolítása. A szigetcsúcs hasznosításához szükséges tervezői feladatokra az önkormányzat a külső partnerek finanszírozásával szerződést kötött az URB Kft.-vel. Ez a cég készíti el az úgynevezett szigetcsúcs-előtanulmányt, a fővárosi településszerkezeti terv módosítási javaslatát, a Wallis és az LHV Invest pedig megszerzi az elkészülő tervek, illetve tanulmányok hasznosítási jogát.– A csepeli önkormányzat szándékai ellenére sem tud megfelelő forrásokat teremteni a jelentősebb beruházások előkészítéséhez és megvalósításához – nyilatkozta lapunknak Tóth Mihály, a városrész polgármestere. A szocialista politikus elmondta, hogy azért esett a választás a Wallisra, mert a cég nagy szakértelemmel és komoly referenciamunkákkal rendelkezik. Hozzátette: korábban felkérték az URB Kft.-t, hogy világítsa át az önkormányzat pénzügyi helyzetét, s tegyen javaslatot a fejlesztési lehetőségekre. Kérdésünkre közölte: az URB Kft. is a Wallist ajánlotta a képviselő-testület figyelmébe. Arra a felvetésünkre, hogy a több száz millió forintos szolgáltatásra miért nem írtak ki közbeszerzési pályázatot, Tóth Mihály azt felelte: ilyen esetben nem kötelező a pályáztatás.A csepeli területfejlesztéssel már a fővárosi MIÉP-frakció is foglalkozott. Bánovics Tamás szerint az ügylet jogi és gazdaságossági szempontból is megkérdőjelezhető. Véleménye szerint nem világos, hogy mi lesz majd a fejlesztés: luxus lakópark vagy jachtkikötő. Úgy véli, az önkormányzat nem tesz szert akkora bevételre, amely a forráshiányán komolyan segítene. Hozzátette: a Csepel északi részén található ingatlanok termőföld-besorolásúak, ezek felett gazdasági társaság nem szerezhet tulajdonjogot, a földtörvény tiltja. Emlékeztetett arra, hogy a földhivatalnál még nem történt meg a terület átminősítése.Deák András, a Fővárosi Közgyűlés közbeszerzési bizottságának elnöke szerint erősen vitatható az önkormányzat eljárása. Számára egyértelmű: ki akarták kerülni a közbeszerzést. Megjegyezte: a tagi hitelek rendkívül alacsony kamatozásúak. – Hitelt csak akkor nyújt valaki saját cégének, ha az üzleti tranzakció komoly nyereséggel kecsegtet – fűzte hozzá.