Szentendre varázslatos, de nem olcsó

Tízmillió forint alatti összegért már csak panellakást vagy üdülőövezetben lévő faházas nyaralót lehet venni Szentendrén. Új építésű családi házhoz ennél jóval drágábban lehet hozzájutni. A városban található ingatlanok ennek ellenére keresettek – mondta lapunknak Nagy Andrásné ingatlanközvetítő.A szakember szerint sokan szeretnék a fővárosban megvásárolt volt önkormányzati lakásukat értékesíteni és a pénzből Szentendrén ingatlant vásárolni. Ez azonban manapság csak fikció. Az ingatlanárak az utóbbi években drasztikusan emelkedtek – ma ez már nem tapasztalható.Kevés külföldi vesz ingatlant Szentendrén. Aki mégis, az jól ismeri az árakat, és ha irreálisnak ítéli az eladó igényét, odébbáll. A régi városrészben az idősebbek, az új részeken pedig a fiatalok keresnek lakásokat, többnyire olyan emberek, akik érzelmileg kötődnek a településhez, vagy a fővárosból „menekülnek”.Mint megtudtuk: a kétszáz négyszögöles építési telkekre a legnagyobb a kereslet. Napjainkban ezeket nyolc-tíz millió forintért lehet megvásárolni. A lakások esetében felemás a kép. Az egyedi fűtésűekből viszonylag kisebb a kínálat, a távfűtéses otthonokból jóval nagyobb. Ez országos jelenség, hiszen a magas fenntartási költségek miatt a távfűtéses lakásokon hamarabb túladnak a tulajdonosok. Az új építésű lakások átlagosan 300 ezer forintos négyzetméteráron, míg a régebbi lakások 200 ezer forintos négyzetméteráron vagy az alatt cserélnek gazdát. A műemlék épületek esetében ritka az adásvétel, mert szigorúak a vásárlási és a fenntartási szabályok. A panellakások ára viszont folyamatosan csökken. Egy 50 négyzetméteres ilyen építésű ingatlant idén márciusban 7,5-8 millióért lehetett megvenni, most viszont hétmilliós átlagáron kel el. A településen ugyan lakóparkok is épülnek, de nem sok. Egy 120 négyzetméteres lakóparki ingatlan átlagosan 35 millió forintba kerül, emiatt sokan inkább családi házat építenek. Új építésű házat 25 millió forint feletti, míg régebbit 20 millió forint körüli összegért lehet venni.Rendkívül vastag pénztárcával kell rendelkeznie annak, aki a Dunakanyar fővárosának sétálóutcájában akar ingatlant venni, ugyanis szűk a kínálat, és a hely varázsa miatt horribilis összegbe kerülnek a lakások. Felettébb kapósak ezen a területen az üzlethelyiségek is, mivel a város és a belváros kedvelt idegenforgalmi célpont. Az üzletek esetében többnyire nem bérleti jogot, hanem tulajdonjogot akarnak vásárolni a leendő vevők. A szakember a megkötött adásvételi szerződésekben szereplő árakat azonban nem árulta el. Véleménye szerint az eladók sok esetben irreálisan magas áron hirdetik meg ingatlanukat, tapasztalata szerint előfordult, hogy az eladó végül harminc százalék engedményt is adott.