Bővülhet a jelzálogpiac

Február 1-jétől, a lakástámogatási rendszer kibővítésével párhuzamosan megszűnik a Földhitel- és Jelzálogbank monopóliuma, vagyis a jövőben bármelyik jelzálogbank részt vehet az állami támogatású lakásfinanszírozásban. Az FHB további sorsa egyelőre bizonytalan, ugyanakkor a lépés a jelzálogpiac kiszélesedését eredményezheti.Jövő hónaptól új elemekkel egészül ki a lakástámogatási rendszer: az állami kamattámogatás mértéke három százalékról 4,5 százalékra növekszik, emellett öt helyett tíz évig lehet majd igénybe venni. Ezzel párhuzamosan – jelentette be a keddi kormányülést követően Matolcsy György gazdasági miniszter – megszűnik a Földhitel- és Jelzálogbank monopóliuma, vagyis a jövőben bármelyik jelzálogbank részt vehet az állami támogatású lakásfinanszírozásban. Matolcsy az FHB sorsáról annyit közölt: a pénzintézet jövőjét meg kell vizsgálni, ebben a kérdésben a kormány várhatóan az első negyedévben döntést hoz.A monopolhelyzet megszüntetése jelentősen kiszélesítheti a kedvezményes hitelek igénybevételének lehetőségeit. A többszereplős piac megsokszorozhatja a konstrukciók iránt érdeklődők és az azokat igénybe vevők körét, ugyanakkor – állítják a lapunknak nyilatkozó szakértők – a piaci alapú jelzáloghitelek szinte teljes eltűnését eredményezhetik. Önálló jelzálogbanki tevékenységre csak a nagyobb piaci szereplők gondolhatnak, hiszen ez jelentős ráfordítással és kockázatokkal jár. A kisebb bankoknak – és a kedvezményes hiteleket is kínáló biztosítóknak – nem feltétlenül éri meg jelzálogbanki tevékenységet folytatni, így vélhetően az ügynöki típusú értékesítés is fennmarad.Az FHB jövőjéről maga az érintett sem tudott érdemben nyilatkozni: az állami tulajdonú hitelintézet további sorsa a tulajdonos döntésén múlik. A jelzálogbank sikeres évet zárt 2000-ben: az előzetes adatok alapján éves szinten mintegy 12 milliárd forint kedvezményes kölcsönt hagyott jóvá, melyből több mint tízmilliárdnyit már folyósítottak. A tavalyi évet még veszteséggel zárta az FHB, de ez érthető, tekintettel arra, hogy a bankot létrehozásakor minimális alaptőkével indították útnak. A jelzálogbank terveiben az idei évre 12–18 milliárd közötti jóváhagyott hitelösszeg szerepel, és a várakozások szerint az év második felében pozitívba fordul a pénzintézet mérlege is.A lapunk által megkérdezett pénzintézetek érthetően kimérten nyilatkoznak a kérdést illetően. Az OTP lapunk megkeresésére úgy reagált: a kormánydöntés részleteinek ismeretében modellszámítások alapján mérlegelik a lehetőségeket. A Kereskedelmi és Hitelbanknál egy hónapon belül szándékoznak stratégiai döntést hozni az ügyről. A jelzálogbanki tevékenység elindítása mellett szól mindenképpen, hogy a kedvezményes konstrukciókat jóval olcsóbban lehet árulni a kereskedelmi banki hiteleknél. Ugyanakkor költséges vállalkozás külön jelzálogbank alapítása, hiszen a hárommilliárd forintos alaptőke itt is előírás. Magyarországon emellett még nincs tapasztalatuk a bankoknak ezen a területen, és igen komoly megkötések vannak érvényben.A Postabank üdvözölte a jövő hónaptól életbe lépő változást, és véleménye szerint a legtöbb kereskedelmi bank él is majd a felkínált lehetőséggel – tájékoztatott a pénzintézet sajtóosztálya. Ugyanakkor mindenképpenhosszabb folyamatról van szó, ami a privatizáció jelenlegi szakaszában a hitelintézetet nem érintheti. Mindazonáltal a Postabank hosszabb távon nem zárkózik el a jelzálogbanki tevékenység folytatásától.