Életbe lépett a végrehajtási törvény

Mától lép életbe a végrehajtásról szóló törvény módosítása. A jogszabály fogadtatása vegyes. Abban azonban egyetértenek a szakemberek, hogy szükség volt az új szabályozásra.

Az ingatlanokra vonatkozó leglényegesebb változás, hogy beköltözhető állapotban elárverezett lakóingatlanok esetében az adósnak a sikeres árverést követő 30 napon belül el kell hagynia az ingatlant. Ellenkező esetben az árverési vevő külön kérésére a végrehajtó akár hatósági közreműködéssel is haladéktalanul kilakoltatja az adóst – mondja Jobbágy István, önálló bírósági végrehajtó. Hozzátette: lényegében, az árveréstől számított öt héten belül az új tulajdonos birtokba lép, akkor is, ha az adós nem akar kiköltözni.
A szakember szerint az a változás viszont, hogy a lakóingatlan vételára csak a kikiáltási ár 70 százalékáig mérsékelhető – az eddigi 50 százalék helyett –, lassítani fogja a licitálási kedvet. Eddig is csak mintegy fele kelt el az árverési ingatlanoknak, és ez az arány a jövőben romlani fog. Hiszen, ha egy 10 milliós áron kínált ingatlant valaki megvásárol 7 millióért, és kifizeti az illetéket, aztán piacra dobja az ingatlant, s eközben eltelik fél év, a profitja minimális lesz. Arra a kérdésre, hogy a törvényalkotó célja éppen a spekulánsok és a lakásmaffia kiszűrése volt, Jobbágy István azt válaszolta: – Lehet, de az biztos, hogy a spekulánsoknak nem éri majd meg árverésen házat venni csak 100 milliós nagyságrend felett.
Sipos Béla ügyvéd szerint a törvény módosítása még mindig az adósi oldal pozícióját hagyta meg erősebbnek. A paragrafus egyik bekezdése könnyen kijátszható, beköltözést gátló feltételeket tartalmaz. Például lakottan kell árverezni az ingatlant, ha abban érvényes bérleti szerződés alapján bérlő lakik. Mi sem egyszerűbb, mint az árverés idejére egyik rokonunkat beköltöztetni, és egy visszadátumozott bérleti szerződést felmutatni. Egy ilyen szerződést bárki köthet, ehhez ügyvédi közreműködés nem szükséges, és a tulajdoni lapra sem kell rávezetni. Véleménye szerint a törvény módosítása mindenképpen pozitív előjelű, és külön érdeme, hogy megpróbálja kihúzni a szőnyeget a spekulánsok lába alól.