Olcsó hitelek, optimista pénzintézetek

Az állami kamattámogatás mértékének további növelése után drasztikus módon megemelkedett a lakáshitelek iránt érdeklődők száma. A három, jelenleg a piacon működő jelzálogbank derűlátóan tekint 2002 elé, és kihelyezései dinamikus növekedésére, illetve felfutására számít.

Jelentős, a lakáshitelek iránti érdeklődésről számoltak be a pénzintézetek az állami támogatás mértékének megemelését követően. A nagyfokú érdeklődés elsősorban a hihetetlenül alacsonyra süllyedő kamatszintnek köszönhető: új lakás vételéhez vagy építéséhez három százalék alatti, használt lakás vásárlásához, bővítéséhez vagy korszerűsítéséhez pedig öt százalék körüli kamattal is lehet már kölcsönt igényelni. (Ehhez persze hozzá kell számítani az újabb egy-két százalékot kitevő kezelési költséget és egyéb járulékos kiadásokat is.) Kedvező a jelzálogalapú lakáshitelek gyors terjedése szempontjából az a körülmény is, hogy az ingatlanok túlnyomó része magántulajdonban van, és még viszonylag alacsony a záloggal terhelt épületek száma.
A magyar hitelintézeti piacon működő három jelzálogbank nagyon optimistán tekint 2002 elé. Az állami tulajdonú Földhitel- és Jelzálogbank (FHB) Rt. múlt év végi, 35,2 milliárdos mérlegfőösszegéhez képest a 2002-re vonatkozó terv már 61 milliárd forinttal számol, ami a kihelyezésállomány komoly bővülését feltételezi. Alátámasztja az optimizmust az a tény, hogy a bank első két havi lakáshitel-kihelyezéseinek összege hozzávetőlegesen 40 százalékkal meghaladja a tervezettet. A folyamatosan bővülő kihelyezésekkel párhuzamosan ugyanakkor nagyon alacsony a problémás ügyletek aránya. Az idén alapított OTP Jelzálogbank 90 milliárdos hitelállománnyal számol 2002 végére. Az OTP Bank által kezelt lakáshitel-állomány múlt év végére elérte a 151 milliárd forintot: a legnagyobb hazai bank 2000-ben 39 milliárd, 2001-ben pedig 71 milliárd forintnyi kölcsönt engedélyezett. Ebben az évben március végéig várhatóan nagyjából 27-28 milliárd forintnyi hitelt engedélyez az OTP, ami eléri a tavalyi, egész évben kihelyezett összeg 40 százalékát.
Áprilistól új jelzáloghitel-konstrukciókkal lép piacra a HVB Bank Hungary Rt. is: az új és használt lakás vásárlásához felhasználható kölcsönök mellett a szabad felhasználású jelzáloghitelek köre is bővül. Az új hitelek forgalmazásában kulcsszerep jut a csoporthoz tartozó HVB jelzálogbanknak. A bevezetendő lakáshitelek kondícióiról egyelőre nem árult el részleteket a bank, de a HVB már idén az állomány jelentős felfutására számít.