Alkotmányellenes ferencvárosi lakbérek

Az Alkotmánybíróság felülvizsgálta a IX. kerületi önkormányzati tulajdonú ingatlanok bérleti díjainak megállapítására vonatkozó rendeleteket, és néhány pontját törvénysértőnek találta. A rendelet a társasházban lévő önkormányzati tulajdonú komfortos lakás havi bérét az adott lakás után az önkormányzat által fizetett közös költség és a vagyonkezelő által a helyhatóságnak kiszámlázott, a lakást érintő kezelési költség egyhavi összege alapján állapította meg.

Az Alkotmánybíróság szerint a ferencvárosi önkormányzat képviselő-testülete által a lakások és helyiségek bérletére és elidegenítésére hozott rendelet néhány bekezdése törvénysértő és alkotmányellenes, ezért azokat megsemmisítette. A lakástörvény alapján a lakbér mértékét a lakás alapvető jellemzői: komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota és a településen, illetve a lakóépületen belüli fekvése alapján, továbbá a bérbe adó szolgáltatásainak figyelembevételével kell meghatározni.
A ferencvárosi rendelet úgy szólt, hogy a társasházban lévő komfortos lakás havi bére a lakás után az önkormányzat által kifizetett közös költség és a vagyonkezelő által a helyhatóságnak kiszámlázott kezelési költség éves díjának egyhavi összege.
*
Ha a társasház a közös költség megállapításakor nem tesz különbséget a lakások komfortfokozata alapján, akkor a félkomfortos lakásnál a közös költségnek és a vagyonkezelő kezelési díjának 65 százalékát, a komfort nélküli lakásnál ötven százalékát, szükséglakásnál negyven százalékát kell fizetni.
Ha a vegyes tulajdonú társasház által megállapított közös költség a lakás víz- és szemétdíját, valamint a felvonóhasználati díjat is tartalmazza, a bérlőnek a víz- és szemétdíjat, valamint a felvonóhasználati díjat nem kell külön megfizetni. A közös költséget azonban nem lehet a lakbér alapjává tenni, mivel sérti a lakástörvény egyes bekezdéseit, valamint a Fővárosi Közgyűlés egyik rendeletének előírását is. Ráadásul egy másik törvény kimondja: a tulajdonost terhelő kötelezettségek költségeit külön szolgáltatás díjaként nem háríthatja át a bérlőkre, pusztán azért, mert a lakáskezelési feladatokat az önkormányzattal kötött szerződés alapján gazdasági társaság, azaz a vagyonkezelő látja el.
Továbbá a képviselő-testület a lakbér megállapításáról szóló rendeletében nem tehet különbséget a bérleti díj megállapításakor abból a szempontból, hogy a bérbeadó önkormányzat a társasház tagjaként, vagy a lakóépület kizárólagos tulajdonosaként gyakorolja tulajdonosi jogait. Ennek értelmében az Alkotmánybíróság megállapította, hogy mindez törvény- és alkotmányellenes, és hatályon kívül helyezte a rendelkezéseket.
Gegesy Ferenc, Ferencváros polgármestere elmondta, hogy november végére várható érdemi módosítás a lakbérek megállapításában, mivel a fővárosi önkormányzat rendelete legalább 15-20 tényező figyelembevételével írja elő a lakbér megállapítását. A polgármester kifejtette, hogy ennek alapján kidolgoztak egy pontszámos módszert a lakbérek megállapítására.