Milliárdok jönnek az ingatlanpiacra

Ingatlanszakértők nem számolnak az ingatlanárak drasztikus emelkedésével Magyarország uniós csatlakozása után sem. Úgy vélik, nagyobb mértékű drágulás csak az életszínvonal, a belső fizetőképes kereslet jelentős emelkedése után lehetséges. Ugyanakkor a hozamokat illetően már eltérő vélemények is napvilágot látnak. Vannak, akik a telített ingatlanpiacon már nem számolnak kiemelkedő hozamokkal, míg mások szerint térségünk nem csak igazi aranybánya volt, de az is lesz. A LaSalle Investment ingatlanbefektetői cég elemzésében is arról ír, hogy az EU-ban a közép-európai ingatlanbefektetések nyújtják majd a legkedvezőbb megtérüléseket a befektetőknek, miután Magyarország, Csehország és Lengyelország csatlakozik.
A távirati iroda közlése szerint Matthew Ryall igazgató úgy véli, a régióban az ingatlanok nemcsak magas hozamot, de kedvező távlati kilátásokat is ígérnek. Ismeretes, hogy a kilencvenes években a közép-európai irodai szektorban a befektetői hozamok 13-14 százalék körül mozogtak, ami mára nyolc-tíz százalékra esett. A cég prognózisa szerint a magán- és intézményi befektetőknek mintegy két-hárommilliárd eurónyi befektetendő tőkéjük van, amit a régió kereskedelmi jellegű ingatlanaiba, főként az irodai szektor fejlesztésébe ruháznának be. A vállalat szerint a kereskedelmi célú ingatlanállomány száma növekszik, ám aligha lesz képes kielégíteni a várható hatalmas keresletet. Báthory Balázs, a Wallis Ingatlan Rt. vezérigazgató-helyettese úgy ítélte meg sajtótájékoztatóján, hogy a raktár- és üzlethelyiségek piaca a jövőben bővülni fog, mert a kereskedelem fejlődése várható. Hozzátette: a raktárpiacon egyre inkább számít a megközelíthetőség, illetve a belső tér megfelelő kialakítása. A vállalat és a GKI Gazdaságkutató Rt. közös felmérése szerint a következő tíz hónapban az infláció feletti ütemben növekednek az építési telkek, az új ingatlanok eladási árai. Inflációközeli mértékben alakulnak a raktárak, az üzemcsarnokok, az üzlethelyiségek és az irodák értékesítési árai.