Drámaian csökkenő ingatlanbefektetések

Világszerte válságban van a különféle elemzők felmérései szerint az ingatlanpiac. A bedőlt hitelek által kiváltott csődhullám mára elérte az Európai Unió némelyik tagországát is. Mintegy 32 milliárd euróra tehető az idei második negyedévben a közvetlen ingatlanbefektetések mértéke, ami az előző év azonos időszakához képest 14 százalékos csökkenést jelent. A teljes első fél év befektetései 69 milliárd euróra tehetők, ami 44 százalékkal kevesebb, mint 2007 első fél évében – áll a Jones Lang LaSalle globális ingatlanbefektetési vállalat jelentésében, amely rámutat: az Egyesült Királyságban, Németországban és Franciaországban – ahol általában az ingatlanpiaci üzletek kétharmadát kötik – most csak a tranzakciók felét regisztrálták. Ebben a három országban összesen 35 milliárd euró összértékű adásvétel zárult le, ami közel hatvanszázalékos csökkenést jelent az előző évhez képest.
Tony Horrel, a Jones Lang LaSalle európai tőkepiaci részlegének vezetője szerint a hitelpiacon tapasztalható folyamatos válság korlátozza majd a nagyobb üzletek létrejöttét és a komolyabb léptékű értékesítéseket. Következésképpen az idén a befektetések mértéke várhatóan 45 százalékkal marad alatta a tavalyi 244 milliárd eurós összértéknek. – A kialakuló piaci feltételek eredményeként, változó gyorsasággal, de különleges vásárlói lehetőségek keletkeznek. Ez a trend még nem mondható általánosnak, de a befektetők azon szükségletéből adódik, hogy a jelen pénzügyi környezetben újratőkésítésre szorulnak. Várhatóan egyre több tranzakciót kötnek majd ezen feltételekből adódóan az év második felében – fogalmazott a szakember.
A felmérés szerint néhány kisebb piac –mint például Belgium, Finnország, Hollandia, Spanyolország és Svédország – ellenállóbbnak bizonyult, és jelentős részt vállalt a nagyobb ingatlanportfóliók értékesítésében, illetve a vállalati ügyletekben. Hasonlóképpen a kelet-közép-európai régió is kitart: a befektetések nagysága ebben a negyedévben négymilliárd euró volt, amiben jelentős szerepe volt Oroszországnak. Mint azt Benjamin Perez-Ellischewitz, a cég társigazgatója a magyarországi helyzetről kifejtette, az ingatlanbefektetési piac szokatlan pangást mutatott az elmúlt fél évben. – A befektetők számának csökkenése és a hozamelvárások növekedése új helyzetet eredményezett a befektetői piacon, a viszonyok ma egyértelműen a vevőknek kedveznek – fogalmazott Perez-Ellischewitz.