Főút mellett nem lehet építkezni

Nemrégiben született meg az országos településrendezési és építési követelményekről (oték) szóló rendelet módosítása. A változtatások szerint valamennyi építési övezetben elhelyezhetők a megújuló energiaforrásokat előállító műtárgyak, amennyiben a helyi építési szabályzat vagy szabályozási terv másként nem rendelkezik. Változik az utcafronti épületek hőszigetelése is, aminek maximális vastagsága tíz centiméter lehet.
A megújult oték szerint a gyorsforgalmi utak mellett, annak tengelyétől mért 250 méteren belül nem lehet építményt elhelyezni. A tiltott távolság országos főút esetén 50 méter. A lakóingatlanokat érintő módosítás szerint a lakás egyik szobájában az alapterületnek továbbra is el kell érnie a 17 négyzetmétert, ám a jövőben ebbe nem lehet beszámítani a vele egy légtérben lévő konyhát és étkezőt. A klímaberendezést meglévő épületre pedig kizárólag eltakarva szabad felszerelni. A járműtárolást a lakásokban elsődlegesen épületben, vagy terepszint alatti építményben kell megvalósítani. Ez – 2013-tól – kötelező érvényű lesz a hatlakásosnál nagyobb társasházak építésekor, amelyeknél mindenképpen a garázsban kell elhelyezni az autókat. Az oték meghatározza a kerékpártárolás szabályait is: lakásonként 1, vendéglátóegységekben 75 négyzetméterenként 2, strandokon 20 férőhelyenként 1, míg a helyközi közlekedés végállomásain a tervezett utasszám 5 százalékával kell számolni a kerékpártároló kialakításakor. Újdonság az is, hogy az önkormányzatoknak a városok központjaiban, valamint az idegenforgalmi központok környékén biztosítaniuk kell az odalátogatók autóinak és autóbuszainak elhelyezését.
– A módosítás több elemével is egyetértünk, a gond azonban az, hogy a rendelet a sokszori változtatás miatt nagyon nehezen alkalmazható. A legjobb az volna, ha egy teljesen új otékot alkotna a szakma és a kormányzat – fogalmazott lapunk kérdésére a Magyar Lakásépítők Országos Szövetségének (Malosz) elnöke. Varjasné Székely Éva felhívta a figyelmet arra, hogy a módosítással megszűnt a 8 négyzetméteres félszoba, ami semmilyen szinten nincs összhangban a hazai igényekkel. Mint fogalmazott, a magyar piaci viszonyok és szokások közepette nehezen alkalmazható a lakásonkénti egy kerékpár tárolására vonatkozó előírás is, mivel ezt lehetetlen beépíteni a lakás árába, vagy akár külön értékesíteni azt. A már gyakorlatban létező rendelkezéseket – így a parkolóra vagy a klímaberendezések elrejtésére vonatkozó szabályozást – ugyanakkor üdvözölte a Malosz elnöke.