A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint 2008 első fél évében 11,1 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt, és 20,9 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt az országban. Ez 15,5 százalékos, illetve 0,8 százalékos csökkenés az egy évvel korábbi adatokhoz képest. Átlagosnál erőteljesebb visszaesést könyvelhetett el a főváros, ahol 24 százalékkal kevesebb, 3080 új lakás használatbavételére került sor, és 11 százalékkal kevesebb – összesen 5238 – új engedélyt kértek 2007 első fél évéhez képest. Ezzel szemben a többi városunkban tíz százalék körül nőtt a kiadott építési engedélyek száma. A statisztikai hivatal adatai alapján elmondható, hogy az év első felében használatba vett lakások nagyobbik részét a lakosság építtette saját használat céljára, s az újak közel fele családi házban épült. A vállalkozói lakásépítések aránya mindeközben országosan 44 százalékra, Budapesten pedig 78 százalékra esett vissza.
A KSH adataival szinte megegyezően az Otthon Centrum ingatlanforgalmazó cég piaci felmérése szerint is visszafogottabban indult a 2008-as esztendő az új lakások piacán. A korábban megszokott szezonalitás eltűnőben van, s hónapról hónapra nagy kilengések lehetnek az értékesítésben. Átadás előtt az új lakások körülbelül nyolcvan százaléka talál gazdára, ugyanakkor a piac megosztott. A magasabb négyzetméteráron kínált új lakásokra jellemző, hogy az átadás előtti hónapokban kel el belőlük a legtöbb, mert ilyenkor már az ingatlant a vevők már saját maguk is megtekinthetik. Az alacsonyabb árfekvésű lakásoknál azonban, ahol általában jellemző az előértékesítés, illetve a kedvező fizetési ütemezés, az értékesítés felfutása már a program indulásakor is jelentkezik. Az Otthon Centrum budapesti adatbázisának júliusi adatai szerint mintegy 11200 lakás átadása várható idén a fővárosban: a XII. kerületben nő a megépített lakások száma 2007-hez képest, míg a XI. kerületben csökken.
A használt lakások piacán mindeközben az év eleji nyugodt kezdés után a második negyedév látványos visszaesést hozott. Az Otthon Centrum éves szinten a kereslet öt-tíz százalékos mérséklődésére számít az idén, amit alátámaszt a cég által nyáron, négyezer fős országos mintán végzett felmérése is, amely szerint a megkérdezettek mindössze 2,7 százaléka tervez lakásvásárlást a következő egy évben (ez 2007-ben 9,3 százalék volt), míg eladást 3,2 százalék (szemben a tavalyi 7 százalékkal). A központi elhelyezkedésű, jó beosztású, befektetésnek is vonzó lakások ára reálértékben is emelkedhet, ugyanakkor az energetikailag nem felújított, nagy alapterületű, hetvenes években épült panellakásoké akár hét-nyolc százalékkal is csökkenhet.
A társaság tapasztalatai szerint lényegesen visszaesett, emellett átalakult a budapesti lakáspiac külföldi vevőköre: a spanyol és az ír befektetők száma – akik korábban a vevői kör nyolcvan százalékát is kitették – mára alaposan megcsappant, bár érdeklődésben továbbra sincs hiány. Kedvelt az egyetemek környéke, a forgalmas csomópontok, és keresettek a felújítható használt lakások. A külföldiek jellemzően az egy nappaliból és két hálószobából álló lakásokat vásárolják. A piacon még mindig jelen lévő spanyolok és angolok mellé dél-afrikaiak, norvégok, irániak, belgák, franciák, olaszok és oroszok csatlakoztak, akik általában 60-400 ezer eurót áldoznak befektetésre.
Az Otthon Centrum kimutatásai szerint a Budapest belvárosában lévő telkek fogyatkozása és drágulása miatt a beruházók az elmúlt hónapokban jobban keresték a felújítandó épületeket vagy akár egész tömböket. Az ingatlanforgalamzó cég észrevételei szerint teljes épülettömbök felújítása, illetve ennek megszervezése, előkészítése rengeteg időbe és pénzbe kerül, azonban ez a megoldás ideális lehetőséget nyújt a fejlesztőknek arra, hogy többféle funkciót is ellátó épületkomplexummal lépjenek piacra. Egy ilyen befektetéssel mérsékelhetik a kockázatot, illetve lehetőség adódik – nagy területek rehabilitációjával – látványos épületek építésére is.
Slágerterületnek számítanak a fejlesztők körében az egyedi lehetőségeket rejtő Duna-partok is. A IX. és XI. kerületben jelenleg négy-öt, egyenként több ezer lakást tartalmazó beruházás áll előkészítés alatt. Az Otthon Centrum elemzése szerint sokesztendős tendencia tört meg 2008 első felében, amikor városszerte megtorpant a társasházak építésére alkalmas telkek árának emelkedése. Míg azonban a budai oldal kiemelt területein – az I., a II. és a XII. kerületben –, illetve a kedvelt IX., XIII. és XIV. kerületben stagnáltak az árak, a VI. és VII. kerületben és a józsefvárosi rehabilitációs zónában harminc-negyven százalékos volt az árzuhanás. – A belvárosi területeken a külföldiek lakáskeresletének drasztikus csökkenése miatt, míg a VIII. és a X. kerületben a lakásárak emelkedését jelentősen meghaladó építési költségek miatt nem térül meg az építkezés, így kevesebb beruházó vesz telket. Emellett változást jelent az is, hogy a nagyobb cégek a korábban előtérbe helyezett kétszáz-négyszáz lakásos programok helyett száz-százötven lakás építésére alkalmas telkeket keresnek – állapítja meg a felmérés, hangsúlyozva: a Lágymányosi hídtól délre eső Duna-szakasz, valamint a soroksári Duna-part lehet a következő évek fejlődésének súlypontja.
repülőtér
Két életet mentett meg a csapatmunka a budapesti repülőtéren
