Szabályozott közjegyzői díjszabás

Akár 10-15 ezer forintra is csökkenhet a jövőben a banki hitelszerződések módosításának közjegyzői díja, ha a kormány elfogadja a közjegyzői kamara indítványát. A javaslat a szerződésminták egységesítésével érné el a költségek csökkentését.

Túllőtt a célon az EU? Az Európai Bizottság tegnap hozta nyilvánosságra a jelzálog-hitelezés szabályait szigorító irányelv tervezetét. Ennek kritikusai amiatt aggódnak, hogy az EU a túlzott biztonsági szabályokkal végül csak akadályozni fogja a hitelezést. A bankok szerint elsősorban az első lakás megvásárlását nehezíti meg az irányelvtervezet. A szabályok még nagyobb óvatosságra inthetik a hitelezőket, mivel a felelősség terhét teljesen rájuk hárítják.

Jogszabály-módosítás zárhatja le azt a lassan évek óta tartó szakmai és társadalmi vitát, amely a bajba jutott adósok bankhitelének módosításánál felszámítandó közjegyzői díjakról szól. A helyzetet tisztázó indítványt a Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) fogalmazta meg és juttatja el a napokban a nemzetgazdasági tárcához. Az elképzelés szerint – amely a kormány adósmentő csomagjához kapcsolódhatna – a jövőben 10-15 ezer forint körüli fix összegért írhatnák át a hitelszerződéseket a hivatalos személyek. Ennek az lenne a legfontosabb feltétele, hogy a jogalkotók törvényben határozzák meg a kitöltendő nyomtatványok tartalmát, s esetleg megváltoztassák a banki megállapodások tárolásának, raktározásának jelenlegi szabályait.
A javaslat részleteiről a MOKK elnöke tájékoztatta lapunkat.
*
Tóth Ádám a jelenlegi viszonyok ismertetésével kezdte, s leszögezte: tévesek azok a közlések, amelyek szerint a hivatalos személyek akár 100-150 ezer forintot is elkérnek egy-egy banki hitelszerződés módosításáért. – A közjegyzők általában húszezer forintért látják el a megállapodások átalakításának feladatát, ennél magasabb árat nem szabnak meg – mondta. Ezután kitért arra, hogy jelenleg a bankok más-más formában kérik a hitelszerződések módosítását. Némely pénzintézet megelégszik egy egyoldalas dokumentum kiállításával, míg mások azt kérik: illesszék az eredeti megállapodás szövegébe az új, módosult részeket. – Utóbbi esetekben 20-30 oldalas iratokat kell előállítani, átvizsgálni, ami több munkát ad a közjegyzőknek. Ilyenkor a közjegyzői díj is magasabb – magyarázta az elnök.
A kamara javaslata egységesítené, egyszerűsítené a hitelszerződések módosításakor kiállítandó dokumentumot, így csökkentené a díjat. A közjegyzők azt kezdeményezték: a döntéshozók jogszabályban határozzák meg azt a nyomtatványmintát – hasonlóan a társasági szerződéseknél már megismert módszerhez –, amit a kölcsön-megállapodások átalakításához kell kitölteni, majd közjegyzői okiratba foglalni. Emellett írják elő, hogy ezt a mintát az adósmentő csomag keretén belül minden bank köteles legyen elfogadni. A közjegyzők voltaképpen azt szeretnék, hogy a jövőben csupán egy rövidebb, arra rendszeresített formanyomtatványt kelljen kitölteniük a hitelszerződések módosításakor. – Ha minden kölcsön megváltoztatásánál ugyanazt a munkát végzik a közjegyzők, a díjazás is egységesíthető – vélekedett Tóth Ádám. Szerinte a módosítás díja az egységes dokumentum bevezetése után 10-15 ezer forint lenne.
A kamarai vezető megemlítette az iratok raktározásának kérdését is. Mint elmondta, jelenleg rendkívül hosszú ideig kell tárolni a hitelszerződések papíralapú másolatait, s ennek díját végső soron az ügyfelek fizetik meg. Tóth Ádám szerint meg kellene határozni a dokumentumok tárolásának ésszerű határidejét, egyben lehetővé kellene tenni, hogy a pénzintézetek csak elektronikus példányokat kapjanak. Mindez szintén csökkentené a polgárok kiadásait.
Az elképzelésekről kikértük a bankszövetség véleményét is. Auer Katalin vezető jogtanácsos a közjegyzői indítvány tartalmának ismerete nélkül úgy fogalmazott: a költségek mérsékléséről szóló elképzelések mindenképpen támogathatók, érdemi állásfoglalást azonban csak a javaslat részleteinek megismerése után lehet tenni. Az egységesített űrlappal kapcsolatban közölte, hogy a hazai bankok a szerződések módosításáról szóló iratok elkészítésénél valóban eltérő kívánalmakat támasztanak, az új nyomtatvány kialakításakor a legapróbb részlet is fontos lehet. Hozzátette, a szerződésmódosítás esetei sokfélék: korántsem biztos, hogy mindent le lehet fedni egy formanyomtatvánnyal úgy, hogy eközben minden jogszabályi előírásnak, tájékoztatási kötelezettségnek is eleget tegyenek.