Kevesebbe kerülhetnek ősztől a nagy értékű ingatlanok – állítják az Otthon Centrum szakértői. Az árak esését az okozhatja, hogy október elsejétől a fizetésképtelen hiteladósok harmincmillió forintnál drágább házait és lakásait korlátlanul értékesíthetik majd a hitelintézetek. Az ennél olcsóbb ingatlanokat árverezési kvóta védi, aminek következtében negyedévenként legfeljebb öt százalékuk kerülhet kalapács alá.
Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője szerint az értékvesztést csak az tompíthatja, ha a pénzintézetek lassan dobják piacra a lakásokat, a befektetők pedig szívesen vásárolják meg ezeket. – Az árnyomás nagy valószínűséggel csak október 1-je után lesz érezhető a piacon, bár az addig hátralévő időszakban megszaporodhat azoknak a tulajdonosoknak a száma, akik önként próbálnak nagy értékű ingatlanjaiktól az őket terhelő fizetési nehézségek miatt szabadulni – tette hozzá az elemző. Ugyanakkor azt is érdemes szem előtt tartani, hogy a fizetésképtelen adósok között elég kevesen vannak azok, akik harmincmilliónál drágább ingatlant birtokolnak, így az árak csökkenése valószínűleg nem lesz jelentős.
A legtöbb harmincmillió forintnál értékesebb ingatlan egyébként Budapesten, illetve Pest megyében található. Vidéken leginkább Veszprém és Somogy megye településein fordulnak elő nagyobb számban az ilyen típusú ingatlanok, főleg a Balaton-parti városokban. A legkevesebb nagy értékű ingatlan Jász-Nagykun-Szolnok, Békés és Borsod-Abaúj-Zemplén megyékben található. A harmincmilliónál értékesebb ingatlanok aránya Budapesten a budai kerületekben haladja meg a fővárosi átlagot. A pesti oldalon pedig az V., a VI. és a XVI. kerületekben találhatunk átlagnál nagyobb arányban ilyen ingatlanokat. A főváros vonzáskörzetében szintén a Duna a határvonal, így a nyugati agglomerációban jóval magasabb a nagy értékű ingatlanok aránya, mint a keletiben.
– Mivel javarészt felkapott területeken elhelyezkedő, az átlagosnál jobb minőségű lakásokról és házakról van szó, ezek ideális befektetési célpontok lehetnek – jegyezte meg Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. Az ilyen jellegű ingatlanok kínálata nem túl széles, ezért a harmincmilliónál drágább, árverezés előtt álló lakások és házak igen hamar felkelthetik a befektetők figyelmét már az őszi hónapok előtt.
origo.hu
Elkészült Magyar Péter pszichiátriai szakvéleménye
