Mit tehetünk, ha a szomszéd építkezése miatt csökken az otthonunk értéke?

Mire jogosult az ingatlan tulajdonos?

Az ingatlan tulajdonosát megilleti a használat, a hasznosítás és az ingatlannal való rendelkezés joga. Ez azt jelenti, hogy döntése szerint akár maga használhatja az építési telket, akár azt másnak használatra átengedheti. Megilleti a tulajdonost az a jog is, hogy bérbe adja a telket, és abból bevételt szedjen, de dönthet úgy is, hogy a rendelkezési jog alapján a telket eladja. A tulajdonost megillető használati jog körében említhető példa az, ha a tulajdonos a telkére házat épít.

Milyen szabályok vonatkoznak az építkezésre?

A jelenleg hatályos jogszabályok nagyon kedvezőek az építkezőkre nézve, hiszen például 300 négyzetmétert meg nem haladó lakóház építését nem kell előzetesen engedélyeztetni, hanem kizárólag csak bejelenteni az építkezés megkezdését. Így gyakorlatilag egyik napról a másikra azt láthatjuk, hogy a szomszédunkban az építkezés megkezdődött és a mai technológia vívmányoknak köszönhetően akár néhány hónap alatt fel is épült egy olyan ház a szomszédban, amely teljesen beárnyékolja a telkünket, elveszi a kilátást, vagy az ablakából éppen a mi hálószobánkba lehet belátni.

Korlátlan lehetősége van a szomszédnak az építkezés során?

Az építkezőknek alapvetően mind a közigazgatási, mind pedig a polgári jog szabályainak megfelelve kell eljárniuk.

A kép illusztráció
Fotó: PIXABAY

Amennyiben az építési szabályok lehetővé teszik, akkor csak be kell jelenteni a lakóház építését elektronikusan az Építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat Támogató elektronikus Dokumentációs Rendszeren (ÉTDR) keresztül. Amennyiben pedig az építési szabályok ezt kötelezővé teszik, az építtetőnek építési engedélyt kell kérnie. Jogszabályi előírás esetén építési naplót kell vezetni szintén az ÉTDR rendszeren keresztül és az építkezés befejezését követően hatósági bizonyítványt, illetve építési engedélyezési eljárás esetén használatbavételi vagy/és fennmaradási engedélyt kell kérni. Ezek az eljárások és természetesen az építési szabályokkal egy időben alkalmazandó, például környezetvédelmi szabályoknak való megfelelés jelenti a közigazgatási szabályoknak való megfelelést.

Ezen túl, az építkezőknek figyelemmel kell lenniük és meg kell felelniük a polgári jog szabályainak is, amelyek témánk szempontjából a tulajdonosi jogokat korlátozó szabályok.

A Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. V. törvény 5:23. §-a kifejezett rendelkezést tartalmaz arról, hogy mit is jelent a dolog használatának általános magánjogi korlátja. Eszerint a tulajdonos a dolog használata során köteles tartózkodni minden olyan magatartástól, amellyel másokat, különösen a szomszédokat szükségtelenül zavarná, vagy amellyel jogaik gyakorlását veszélyeztetné.

Láthatjuk tehát, hogy alapvető jogszabály is korlátozza a tulajdonos használati jogát akkor, amikor a szomszédok szükségtelen zavarásának tiltását kifejezetten rögzíti.

A teljes cikket ITT olvashatja tovább.