Megugrottak az építkezés költségei

Évről évre jelentősen emelkednek a lakásépítés költségei, s bár a hivatalos statisztikák némileg alacsonyabb összegeket mutatnak, kijelenthető, hogy ma nettó háromszázezer forintos négyzetméterár alatt szinte lehetetlen építkezni. A kapacitáshiány következtében ráadásul nem ritka, hogy akár egy családi ház, akár egy nagyobb társasház kivitelezési ideje két-három évig elhúzódik.

Árrobbanás. Az elmúlt években várakozáson felül alakult a kereslet, ami meghaladta a kapacitást Fotó: Bach Máté

A KSH statisztikájánál reálisabb képet kaphatunk a pénzintézetek finanszírozási gyakorlatából. Lapunkat az OTP Bank arról tájékoztatta, hogy 2018-ban egy átlagos állapotú családi ház kulcsrakész kivitelezési ára nettó 361 ezer forint volt egy négyzetméter hasznos alapterületre számítva. Az OTP szerint igényektől és minőségtől függően ebből tíz-húsz százalékot lehet lefaragni, azaz egy önálló ház építési költsége már tavaly legalább 290-300 ezer forintot tett ki egy négyzetméterre vetítve. A bank ugyanakkor megjegyezte, hogy nagy regionális eltérések adódhatnak: az ország egyes részein ennél olcsóbban is lehetett építkezni, különösen, ha megfelelő minőségű bontott anyagokat – például téglát és cserepet – használnak fel a házhoz, vagy ha kalákában történik az építkezés.

Noha a KSH adataiból évenként mindössze öt-tíz százalékos áremelkedés olvasható ki, a banki tájékoztatás sokkal húsbavágóbb áremelkedésről tanúskodik. Mivel az OTP 2016-ban 251 ezer, 2017-ben pedig 274 ezer forint fajlagos áron hitelezett családi házas építkezéseket, ez két év alatt több mint negyvenszázalékos drágulást jelent. Az idei évről még nincsenek pontos kimutatások, de piaci jelzések alapján valószínűsíthető, további tíz-húsz százalékos áremelkedés történt. Nagy kérdés az is, hogy a bruttó árakban mit okoz majd az ötszázalékos lakásáfa kivezetése.