Ismét fékezett a lakáspiac, amely a koronavírus-járvány első hulláma alatti sokkból nyár közepére-végére teljesen magára talált. Az őszi kormányzati bejelentések hatására ugyanakkor megint sokan halogatják a lépést – teljesen érthetően –, hiszen élni szeretnének az új támogatásokkal, amelyek azonban csak 2021. január 1-jétől lesznek elérhetők.
Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint az új építésű lakások piacán például megfordíthatja a korábbi csökkenő vásárlási kedvet az ismét öt százalékra csökkenő áfa.
Ugyanakkor a szigorodó energetikai előírások, a dráguló telkek, az építőanyagok és a szakemberek iránt megnövekedett kereslet által okozott árnövekedés miatt az áfacsökkentés nem fogja azt jelenteni, hogy a vevők mintegy húsz százalékot tudnak megtakarítani.
A legalább egy gyermeket nevelő családok által igénybe vehető lakásfelújítási támogatással az elemzés szerint megfordulhat az a folyamat, miszerint a vásárlók inkább felújított lakást vesznek.
Az, hogy a lakásfelújítási költségek fele, legfeljebb hárommillió forint januártól visszaigényelhető az államtól, lökést adhat azon használt lakások adásvételének, amelyek felújítása pár millió forintból kigazdálkodható. Emellett számítani lehet a saját, meglévő ingatlanok eddig halogatott felújítására, sőt megfontolandóvá válik az eladás előtt álló lakások értéknövelő beruházása a magasabb eladási ár reményében.
Januártól a csokkal vásárolt új és használt ingatlanokra is illetékmentesség lép életbe, ami egy kisebb vidéki, tízmilliós ingatlannál 400 ezer forint, egy ötvenmilliósnál pedig kétmillió forint megtakarítást jelent. Az elemzés szerint emiatt már érdemes megfontolni, hogy a potenciális érdeklődők az év végéről 2021-re csúsztassák a vásárlást.
– Célszerű alaposan mérlegelni, hogy mit lehet nyerni a vásárlás néhány hónapos elhalasztásával. Egyrészt a piac nem állt meg, és lehet, hogy a kinézett ingatlan korábban gazdára talál, másrészt viszont a januártól elérhető támogatásokkal akár jelentős megtakarítás is realizálható. Természetesen januárban ismét azok lesznek a legjobb helyzetben, akik előre felkészültek, időben felmérték a lehetőségeiket és megtették a szükséges lépéseket – mondta Valkó Dávid, a közvetítőhálózat vezető elemzője.
