Élénkült a lakáspiaci forgalom az idei első negyedévben, ugyanakkor a használt lakások drágulása a korábbinál jóval kisebb mértékű volt – derült ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) friss Lakáspiaci árak című kiadványából. Éves szinten a használt lakások áremelkedése 4,6 százalékot tett ki, az új lakásoké azonban meghaladta a tíz százalékot. Az értékesítések száma – az eddig feldolgozott adatok alapján – 15 százalékkal emelkedett 2020 azonos negyedévéhez képest.
– A járványhatás miatti megtorpanás után élénkült a lakáspiaci forgalom, de ez nem párosult jelentős, a pandémia előtti években látott nagyfokú áremelkedéssel a használt lakásoknál.
A mérsékeltebb éves árnövekedés azt mutatja, hogy a fizetőképes kereslet egyre nehezebben tudja tartani a lépést a drágulással. Ezt jelzi, hogy az utóbbi hónapokban a korábbinál sokkal többen voltak azok az eladók, akik csökkentették az eredetileg meghirdetett eladási árat
– kommentálta a folyamatokat Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, hozzátéve, hogy a lakáspiaci felfutás a jövőben is leginkább a fővároson kívüli településeken várható.
Fotó: Bach Máté
A KSH összeállításában felidézte, hogy 2020-ban mindkét, korlátozásokkal járó járványhullám átmenetileg visszavetette a lakások drágulását.
A használtlakás-árak a tavalyi első negyedévben még nőttek, a másodikban csökkentek, a harmadik negyedévben ismét nőttek, majd 2020 utolsó három hónapjában újra csökkentek.
A váltakozó irányú elmozdulások hatására 2020 végén alig több mint két százalékkal voltak magasabbak a használtlakás-árak, mint 2019 utolsó hónapjaiban.
Az új lakások ennél erőteljesebben drágultak, amivel 2021. I. negyedévében elérték a 2015. évi bázis kétszeresét.
Az új lakások vásárlóinak a kibontakozó építőanyag-drágulás miatt fel kell készülniük arra, hogy a későbbiekben még jelentősebb áremelkedés lehet a piacon. Ezért nagyon gondosan kell megtervezni a vásárláshoz vagy építkezéshez szükséges költségvetést
– hívta fel a figyelmet Balogh László.
Budapesten egy használt lakásért az év elején átlagosan 34,4 millió forintot kellett fizetni, ami 500 ezer forinttal több, mint egy negyedévvel korábban, de elmarad 2020 átlagától. A megyeszékhelyeken az átlagos ár 20,9 millió forint volt. A legdrágább megyeszékhelyeken (Székesfehérvár, Győr és Debrecen) 26 millió forint fölötti összegbe került egy használt lakóingatlan, míg a legolcsóbban Salgótarjánban lehetett lakást venni (kilencmillió forint).
A balatoni agglomerációban a 2020. évi 33,7-ről 36,4 millió forintra emelkedett az átlagos ár.
