A 2020-as év megtorpanása után tavaly ismét dinamikusan fejlődött a tágan értelmezett (nem csak panel) lakótelepi lakások piaca. Míg két évvel ezelőtt kismértékben, de csökkent az adásvételek száma, addig 2021-ben a hasonló feldolgozottsági szintű adatok alapján már 20 százalékkal emelkedett a házgyári lakások országos forgalma – olvasható az OTP Ingatlanpont elemzésében. – A lakótelepek a városok tájképének meghatározó elemei, azonban az ingatlanpiac viszonylag kis szeletét képviselik. A KSH adatai szerint az utolsó lezárt év, 2020-ban a teljes forgalom alig 13 százaléka realizálódott ebben a szegmensben – mutatott rá Valkó Dávid, az ingatlanközvetítő hálózat vezető elemzője.
A legtöbb, majd 1200 adásvételt Miskolcon regisztrálták, ezer tranzakció alatt maradt kicsivel Debrecen és Pécs. A teljes fővárosi forgalom megközelítette az ötezer adásvételt.
A legnagyobb forgalmú budapesti kerület a III. volt 900 körüli tranzakcióval, a IV. kerületben csaknem 700, a XV. kerületben pedig 600 adásvételt bonyolítottak le.
A lakótelepi lakások áremelkedése 2021-ben szorosan követte az országos átlagot és éves szinten elérte a 11 százalékot.
Így tavaly a lakótelepi lakások átlagos négyzetméterára országosan 395 ezer forint, Budapesten pedig 570 ezer forint volt. Lakótelepek szempontjából a főváros legdrágább kerületei a XI. és a XIII. voltak, a 650 ezer forintos átlagos négyzetméterárat meghaladva, míg a legolcsóbbak a XX. és a XXI., ahol félmillió forint alatti az átlag négyzetméterár.
| Legdrágább budapesti lakótelepek* | Kerület | Átlagos négyzetméterár |
| Lágymányosi ltp. (nem panel) | XI. | 828 ezer Ft/nm |
| Kaszásdűlő | III. | 736 ezer Ft/nm |
| Pók utca (Aquincum) | III. | 706 ezer Ft/nm |
| Legolcsóbb budapesti lakótelepek* | Kerület | Átlagos négyzetméterár |
| Pesterzsébet városközpont | XX. | 466 ezer Ft/nm |
| Erdősor utca | XXI. | 461 ezer Ft/nm |
| Havanna | XVIII. | 453 ezer Ft/nm |
A budapesti átlagárakkal összehasonlítva a vidéki lakótelepek árszínvonalában már sokkal jelentősebb különbségeket lehetett megfigyelni. A legdrágább, Budaörsi lakótelep árszínvonala meghaladta a fővárosi átlagárat is, míg a legolcsóbb, ózdi Béke és Vasvár úti lakótelepek ára és a budapesti csúcstartó között több mint nyolcszoros volt a különbség.
| Legdrágább vidéki lakótelepek* | Város | Átlag négyzetméterár |
| Budaörsi lakótelep | Budaörs | 600 ezer Ft/nm |
| Cserhát lakótelep | Veszprém | |
| Béke lakótelep | Dunakeszi | 550 ezer Ft/nm |
| Legolcsóbb vidéki lakótelepek* | Város | Átlag négyzetméterár |
| Kenderföldi és Körtvélyes lakótelep | Komló | 120 ezer Ft/nm |
| Gorkij lakótelep, | Salgótarján | 115 ezer Ft/nm |
| Béke és Vasvár úti lakótelep | Ózd | 90-110 ezer Ft/nm |
*A NAV legfrissebb tranzakciós adatai alapján, 2021. január és december közötti időszakban, ahol volt az elemzéshez megfelelő számú eladás.
Borítókép: Az Örs vezér tere 11–20. panelsorház, a Füredi úti lakótelep leghosszabb panelháza. (Fotó: MTVA/Róka László)
