A kormányfő a szokásos péntek reggeli reggeli interjújában úgy fogalmazott, hogy a kormány a fiataloknak akar segíteni a háromszázalékos fix kamatozású Otthon start programmal. Orbán Viktor szerdán jelentette be a fiataloknak szóló, kedvezményes lakáshitelprogramot, amely 2025 szeptemberétől indul. Az intézkedés célja, hogy minden magyar fiatal esélyt kapjon saját otthon megszerzésére – akár már tízszázalékos önerővel.
A kormányfő az interjújában közölte, hogy az elmúlt években jelentősen emelkedtek az ingatlanárak Magyarországon. Jelenleg a negyven év alattiak mindössze negyven százaléka él saját lakásban, míg a negyven felettieknél ez az arány nyolcvan százalék. A fiataloknak egyre nehezebb első otthonhoz jutni – erre kínál most megoldást a kormány új programja.
A lakáshitel legfontosabb részletei:
- fix három százalék kamat a teljes futamidő alatt,
- legfeljebb ötvenmillió forint hitelösszeg,
- maximum 25 éves futamidő,
- mindössze tíz százalék önerő szükséges.
A program minden első lakást vagy házat vásárlóra vonatkozik, korhatár és lakóhely megkötése nélkül.
Bárki, aki most tervezi első saját lakása vagy háza megvásárlását, igénybe veheti a hitelt – legyen szó budapesti új építésű lakásról vagy vidéki családi házról. A kedvezményes hitel az ország egész területén elérhető lesz.
Jelenleg ezek a támogatások érhetők el:
- csok plusz,
- babaváró hitel,
- ötszázalékos kedvezményes áfa új lakásokra,
- hárommillió forintos otthonfelújítási támogatás,
- munkáltatói lakhatási támogatás,
- a nyugdíjpénztári megtakarítás felhasználható lakáscélra.
Ezekkel együtt a háromszázalékos hitelprogram új szintre emelheti a fiatal párok és egyedülállók lehetőségeit.
A kedvezményes lakáshitelprogram idén szeptembertől lesz elérhető a pénzintézeteknél. A pontos részleteket a kormány a nyár végéig ismerteti.
A jelenlegi magas piaci kamatok mellett a háromszázalékos fix kamatozású hitel számottevő megtakarítást eredményezhet hosszú távon. Ráadásul a mindössze tízszázalékos önerő sok fiatalnak eddig elérhetetlen lehetőséget nyit meg.
A kormány által bejelentett háromszázalékos kedvezményes hitellel kapcsolatban a Zenga hirdetési portál megnézte, hogy az elmúlt időszak áremelkedésének ellenére hol jelenthet érdemi segítséget a lakásvásárlásban a bejelentett kedvezmény.
Ezek a feltételek a vidéki lakáspiacon a Zenga hirdetési számai alapján a legtöbb ingatlanra teljesülnek,
a vármegyeszékhelyek mindegyikében 96 százalék felett van a másfél milliós négyzetméterár alatt kínált lakóingatlanok aránya, de Budapest kerületeinek többségében is széles a kínálat a támogatott hitelre alkalmas lakóingatlanokból.
A legdrágább kerületeken kívül a legtöbb kerületben szép számmal vannak olyan ingatlanok, amelyek alkalmasak a kedvezményes hitel igénybevételére, és a kínálat legnagyobb része a kistelepüléseinken is 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt marad.
Ami az ingatlanpiaci hatásokat illeti, Budapesten becslések szerint mintegy 150 ezer lakást adnak bérbe, miközben az évente értékesített lakások száma harminc- és negyvenezer között mozog. Mivel a bérlők nagy része, ha tehetné, feltehetően saját lakásban lakna, ennek alapján jelentős keresletnövekedés várható.
Az árakban kétféle hatás érvényesülhet. Azoknál az ingatlanoknál, amelyeket 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt kínálnak, a magasabb kereslet emelheti az árakat, miközben a kicsivel 1,5 millió forint feletti fajlagos árú lakásoknál az eladók vélhetően csökkenteni fognak az áron, mivel ez az árszint lesz a hitelfelvételhez szükséges limit, ami sokaknak lehet a lélektani határ.
Az, hogy a kritériumok közé bekerült a 1,5 millió forintos négyzetméterár, az egyébként is drága Budapesten mérsékelheti a további áremelkedést, de vidéken várhatóan árfelhajtó hatású lehet.
További részletek a Világgazdaság oldalán olvashatók.
