Otthon start: már ősztől jön a jelentős könnyítés a lakásvásárlóknak

A kormány szeptemberben elindítja a háromszázalékos kamatozású lakáshitelprogramot az első otthont teremtőknek. A támogatás vidéken szinte a teljes kínálatot érintheti, de Budapesten is sok kerületben elérhetők a feltételeknek megfelelő lakások.

A budapesti lakásokra folyamatos a kereslet a külföldi vevők részéről is Fotó: Kallus György

A kormányfő a szokásos péntek reggeli reggeli interjújában úgy fogalmazott, hogy a kormány a fiataloknak akar segíteni a háromszázalékos fix kamatozású Otthon start programmal. Orbán Viktor szerdán jelentette be a fiataloknak szóló, kedvezményes lakáshitelprogramot, amely 2025 szeptemberétől indul. Az intézkedés célja, hogy minden magyar fiatal esélyt kapjon saját otthon megszerzésére – akár már tízszázalékos önerővel.

A kormányfő az interjújában közölte, hogy az elmúlt években jelentősen emelkedtek az ingatlanárak Magyarországon. Jelenleg a negyven év alattiak mindössze negyven százaléka él saját lakásban, míg a negyven felettieknél ez az arány nyolcvan százalék. A fiataloknak egyre nehezebb első otthonhoz jutni – erre kínál most megoldást a kormány új programja.

A lakáshitel legfontosabb részletei:

• fix három százalék kamat a teljes futamidő alatt,
• legfeljebb ötvenmillió forint hitelösszeg,
• maximum 25 éves futamidő,
• mindössze tíz százalék önerő szükséges.

A program minden első lakást vagy házat vásárlóra vonatkozik, korhatár és lakóhely megkötése nélkül.

Bárki, aki most tervezi első saját lakása vagy háza megvásárlását, igénybe veheti a hitelt – legyen szó budapesti új építésű lakásról vagy vidéki családi házról. A kedvezményes hitel az ország egész területén elérhető lesz.

Jelenleg ezek a támogatások érhetők el:

• csok plusz,
• babaváró hitel,
• ötszázalékos kedvezményes áfa új lakásokra,
• hárommillió forintos otthonfelújítási támogatás,
• munkáltatói lakhatási támogatás,
• a nyugdíjpénztári megtakarítás felhasználható lakáscélra.

Ezekkel együtt a háromszázalékos hitelprogram új szintre emelheti a fiatal párok és egyedülállók lehetőségeit.

A kedvezményes lakáshitelprogram idén szeptembertől lesz elérhető a pénzintézeteknél. A pontos részleteket a kormány a nyár végéig ismerteti.

A jelenlegi magas piaci kamatok mellett a háromszázalékos fix kamatozású hitel számottevő megtakarítást eredményezhet hosszú távon. Ráadásul a mindössze tízszázalékos önerő sok fiatalnak eddig elérhetetlen lehetőséget nyit meg.

A kormány által bejelentett háromszázalékos kedvezményes hitellel kapcsolatban a Zenga hirdetési portál megnézte, hogy az elmúlt időszak áremelkedésének ellenére hol jelenthet érdemi segítséget a lakásvásárlásban a bejelentett kedvezmény.

Ezek a feltételek a vidéki lakáspiacon a Zenga hirdetési számai alapján a legtöbb ingatlanra teljesülnek, 

a vármegyeszékhelyek mindegyikében 96 százalék felett van a másfél milliós négyzetméterár alatt kínált lakóingatlanok aránya, de Budapest kerületeinek többségében is széles a kínálat a támogatott hitelre alkalmas lakóingatlanokból.

A legdrágább kerületeken kívül a legtöbb kerületben szép számmal vannak olyan ingatlanok, amelyek alkalmasak a kedvezményes hitel igénybevételére, és a kínálat legnagyobb része a kistelepüléseinken is 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt marad.

Ami az ingatlanpiaci hatásokat illeti, Budapesten becslések szerint mintegy 150 ezer lakást adnak bérbe, miközben az évente értékesített lakások száma harminc- és negyvenezer között mozog. Mivel a bérlők nagy része, ha tehetné, feltehetően saját lakásban lakna, ennek alapján jelentős keresletnövekedés várható.

Az árakban kétféle hatás érvényesülhet. Azoknál az ingatlanoknál, amelyeket 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt kínálnak, a magasabb kereslet emelheti az árakat, miközben a kicsivel 1,5 millió forint feletti fajlagos árú lakásoknál az eladók vélhetően csökkenteni fognak az áron, mivel ez az árszint lesz a hitelfelvételhez szükséges limit, ami sokaknak lehet a lélektani határ.

Az, hogy a kritériumok közé bekerült a 1,5 millió forintos négyzetméterár, az egyébként is drága Budapesten mérsékelheti a további áremelkedést, de vidéken várhatóan árfelhajtó hatású lehet.

További részletek a Világgazdaság oldalán olvashatók.