– A járványhelyzet időszakában gyakran lehet hallani azt, hogy a felek megállapodnak a bérleti díjra vonatkozó bizonyos kedvezményekben, ám ilyen megállapodás hiányában a tulajdonosnak minden joga megvan a szerződés felmondásához – a szerződésben, jogszabályokban foglalt határidők betartásával. A járványveszéllyel nem kell indokolni az esetleges felmondást, hiszen a bérbeadó életében is következhet be olyan változás, ami miatt másként használná vagy hasznosítaná az ingatlanát – mondta dr. Andirkó Balázs István ügyvéd. Arról is beszélt, mit érdemes szerződésbe foglalni a későbbi viták elkerülése érdekében.
A szakember felhívta a figyelmet arra, hogy egy részletekre kiterjedő bérleti szerződés vita esetén sok bosszúságtól megkímélheti a feleket, ezért javasolja mindenkinek, kérjen jogi segítséget.
– Számtalan olyan házilag megírt vagy internetről letöltött mintával találkoztam már, ami inkább ártott, mint használt, ugyanis túl általános dolgokat tartalmazott, így pedig nem sikerült leképezni a szerződő felek egyedi igényeit. A bérleti jogviszony határozott vagy határozatlan időtartamának meghatározása, valamint a bérleti díj összegének rögzítése mellett érdemes rendelkezni az óvadék (köznapi nevén kaució) átadásának és visszafizetésének szabályairól, melyet a felek leggyakrabban a felmondási szabályok megsértésére, illetve a bérleményben keletkező károk esetére kötnek ki – hangsúlyozta.
Mit érdemes szerződésbe foglalni a későbbi viták elkerülése érdekében?
Fotó: Haon.hu/MW-ARCHÍV
– Tapasztalatom szerint a vitás ügyek – a fizetési kötelezettségeken és határidőkön kívül – a felmondások, illetve a károkozás és kárviselés következtében merülnek fel a felek között, ezért azt tanácsolom, hogy törekedjenek minél részletesebb megállapodásra ezekben a kérdésekben – fűzte hozzá.
Karantén az albérletben?
Van-e joga a tulajdonosnak elküldeni a bérlőt, ha az házi karanténba kényszerül? Dr. Andirkó Balázs István elmondta, a tulajdonos joga a tulajdonát képező ingatlan használata, hasznosítása, illetve az azzal való rendelkezés. – Mivel a koronavírus-járvány miatti esetleges fertőzöttség következtében elrendelt házi karantén, illetve a bérlemény (bérleti szerződésen alapuló) jogszerű használata nem függ össze, ezért a bérleti szerződés a bérbeadó által – a megfelelő szerződéses és jogszabály által meghatározott felmondási szabályok és határidők figyelembevételével – egyoldalúan, indokolás nélkül felmondható, ehhez tehát minden joga megvan – nyomatékosította. – A polgári törvénykönyv lakásbérletre vonatkozó rendes felmondást szabályozó jogszabályhelye azonban kimondja, hogy a határozatlan időre kötött szerződést bármelyik fél a hónap tizenötödik napjáig a következő hónap végére mondhatja fel. A házi karantén 10 napos időtartama egy esetleges felmondás esetén is bőven beleférhet a felmondási időbe, ezért elég életszerűtlennek tartom, ha a karantén megszűnését követően a fertőzöttségre alapozott felmondást a bérbeadó hirtelen visszavonná, mondván, hogy a betegségtől eredő félelme megszűnt.
A teljes cikket IDE kattintva olvashatják!
