Üresen álló ipari ingatlanok

A szomszédos országokhoz képest még mindig nagyon magas, 13,5 százalékos a magyarországi ipari ingatlanok kihasználatlansága 2008 második negyedévében – áll az ingatlan-tanácsadással foglalkozó DTZ társaság elemzésében. A távirati iroda által közzétett felmérés szerint mindennek oka az egyre kedvezőtlenebb magyarországi adóterhek és munkabérköltségek, ami miatt a legtöbb regionális disztribúciós központ inkább Csehországot és Lengyelországot választja. A távirati iroda által idézett tanulmány szerint az üresedési rátát tovább rontotta, hogy a Ryanair fapados légitársaság 2008 második negyed-
évében kivonult a magyar ipari ingatlanpiacról, amivel mintegy 68 ezer négyzetméter raktárterület szabadult fel. Az üresen maradó ipari területek eloszlása – mutat rá a DTZ felmérése – nem egyenletes: vannak olyan épületek, amelyeknek teljes területe kihasznált, míg néhány park jelentős kihasználatlan területtel rendelkezik.
A társaság adatai alapján Magyarországon 165 500 négyzetméterrel bővült az ipari ingatlanok kínálata 2008 első fél évében. A legdinamikusabb fejlődés a fővárosban és környékén figyelhető meg, ahol a modern ipari ingatlanállomány eléri az 1,2 millió négyzetmétert. A legnépszerűbb új fejlesztési terület a Ferihegyi repülőtér környéke, de a fejlesztők figyelme a jövőben a vidéki területek – különösen Győr és Székesfehérvár – felé fordulhat. A növekvő piaci aktivitás miatt az év első fél évében az ipari ingatlanok iránti kereslet elérte a 135 ezer négyzetmétert, ami 37 százalékkal magasabb, mint 2007 azonos időszakában.
A bérbeadások 35 százaléka logisztikai cégekhez köthető, míg a kereskedelmi tevékenységet folytató vállalatok a teljes kínálat 22 százalékát bérlik. Az átlagos bérbe adott területnagyság 4200 négyzetméter, öt százalékkal magasabb az előző év azonos időszakához képest. Az utóbbi években – csakúgy, mint az ingatlanpiac többi szegmensében – az ipari ingatlanok bérleti díjainak csökkenése figyelhető meg. A Budapest környékén elhelyezkedő ipari parkokban a bérleti díjak havonta 3,5-4,5 euróba kerültek négyzetméterenként az év első felében.