Megugrott a bérlakások hozama

A lakásbérbeadás jövedelmezősége – figyelembe véve annak akár 6-8 százalékot is elérő hozamát – felveheti a versenyt akár az állampapírok hosszú távú hozamával is – állítja elemzésében az Otthon Centrum (OC). Ez azért lehetséges, mert a bérlakások iránti kereslet a hitelezés visszaszorulása miatt továbbra sem csökken, a válság első évéhez képest pedig idén már az albérleti díjak sem esnek. Ez főként az olcsóbb ingatlanok esetében tapasztalható: ezeknél a vásárlás és hitelfelvétel elhalasztása miatti keresletnövekedés még jobban megfékezte a bérleti díjak esését. A nagyobb egyetemi városokban és a frekventált budapesti kerületekben a tavalyihoz képest legfeljebb 5-10 százalékkal mérséklődtek a bérleti díjak, az árak pedig sok helyen a 2009-es szinten maradtak. Az egyes helyszínek ingatlanjai közt persze hatalmas különbség lehet – ez derül ki az OC által az elmúlt tíz hónapban eladott és kiadott lakások eladási és kiadási áraiból is. Ezen adatok alapján a használt téglalakásnál az elérhető hozamok 3,7–7,2 százalék között alakulnak, panellakások esetében viszont már 6,1–8,1 százalék között mozognak. A különbség a lakásárak közti különbségekből adódik: Budapest V. kerületében például magasak a lakásárak, így ott látszólag nem éri meg kiadási céllal ingatlant vásárolni. Más a helyzet a VII., a XI. és a XIIII. kerületben, itt általában átlag alatti ár párosul átlag feletti bérleti díjjal.