Az újépítésű lakások piacán jelentős lendület alakult ki a tavalyi év végére, melyben közrejátszott többek között az október elején elindult zöld hitel. Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője a Lakáskultúra magazinnak elmondta, a további támogatásokkal együtt ez a használt piacról is vont el vevőket. Hiszen – mint mondta – egy valóban jól kihasználható, kedvezményes lehetőségről van szó, amellyel aki csak tud, igyekszik élni.
Árak és támogatások az újépítésű ingatlanok piacán
Az árak viszont magasan járnak az elmúlt évek folyamatos emelkedése hatására. Mint Balla Ákos, a Balla Ingatlan tulajdonosa rámutatott, az állami támogatások 2015 vége, illetve 2016 eleje óta húzzák az ingatlanpiac minden szegmensét. A támogatások közvetlen hatása az újépítésű ingatlanok áraiban is jelentkezik. Hiszen a többgyermekes családok ennél a kategóriánál kapják a legnagyobb vissza nem térítendő támogatást, illetve magas összegű hitelt vehetnek fel kedvező kamat mellett.
Mivel a támogatások és a hitel felvétele egyszerűvé vált, így ezek összegét a beruházók beépítették az újépítésű lakások áraiba. Miközben az áfacsökkentés hatása sem a lakosságnál csapódott le mérséklődő árakban – viszont fokozta az építési kedvet. Ráadásul az elmúlt 1-2 évben az építőanyagok árai, illetve az építési költségek is erőteljes növekedésnek indultak – magyarázta Balla Ákos.
Lássunk néhány konkrét példát!
A IV. és XV. kerületekben például tavaly az újépítésű ingatlanokat már 850 ezer forintos négyzetméterár környékén kínálták. De a pontos összeg függ a mérettől és a helyszíntől. Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője hozzátette, hogy az újpesti és az újpalotai részeken most csak kisebb beruházásokkal lehet találkozni. Miközben az érdeklődés is visszafogott. Ugyanakkor a közeli agglomerációban jelentős kereslet tapasztalható az újépítésű ingatlanok iránt.
A XIV. és XVI. kerületekben az újépítésű lakásoknál az egy évvel ezelőtti 800-850 ezer forintról már 1 millió forintig kúsztak fel az árak tavaly. De ezen az áron is volt rájuk kereslet – jelezte Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője.
A XIII. kerületben viszont már 1 millió forint feletti árakkal találkozhattunk. Melyek nem is voltak alkuképesek. Vagyis, ha beruházó az eladó, akkor a hirdetési ár egyben az értékesítési ár is – mutatott rá Tóth Viktória, a Balla Ingatlan XIII. kerületi irodájának szakmai vezetője.
Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának vezetője szerint a dél-pesti agglomerációban az újépítésű ingatlanok iránti érdeklődés visszaesett. Nézegették ugyan ezeket a lakásokat a vevők, de a folyamatosan változó – jellemzően emelkedő – árak sokak lelkesedését lelohasztották.
A problémát az jelenti, hogy míg Szigetszentmiklóson és környékén 50 millió alatt nem nagyon találni újépítésű ingatlanokat, illetve Dunaharasztiban és környékén már 70 millió forintos árakról beszélhetünk az ikerházak esetében, addig a kereslet 50-55 millió forintnál megáll. Ez a lélektani határ. Ha viszont egy újépítésű ingatlant mondjuk 49,9 millióért kínálnak, akkor gyakorlatilag 2 hét alatt vevőre talál. Mint ahogy arra volt is példa – derült ki az ingatlanközvetítő szavaiból.
Ha a másik irányban nézünk körül, akkor a Velencei-tó környékén azt látjuk, hogy az újépítésűeknél 700 ezer forintnál indulnak a négyzetméterárak, találni 1 milliós árat is. Ez azonban errefelé már nem annyira keresett – hívta fel a figyelmet dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának vezetője.
A Balatonon már korábban is lendületesen emelkedtek az árak, tavaly pedig újabb árrobbanást tapasztalhattunk. Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának vezetője elmondta, hogy míg 2021 februárjáig bruttó 1-1,1 millió forintba került egy jó minőségű parti társasház négyzetmétere, addig ez a tavaly évközben 1,5-1,6 millióra kúszott. De akadtak olyan projektek is, ahol 2 millió forintra emelkedtek a négyzetméterárak.
Hozzátette azt is, hogy ezekben a társasházakban csak a legjobb adottságú lakások keltek el gyorsan az előbb említett árakon. A többi lakás esetében kivárás volt jellemző. A vevők egy része ugyanis túlárazottnak vélte ezeket az ingatlanokat, inkább kivártak, hátha enged az az árból a beruházó.
Érdemes kivárni?
A tapasztalat azt mutatja, hogy ezek az ingatlanok nem lesznek olcsóbbak, sőt, az árak tovább emelkednek. Korábban ez már többször bekövetkezett: vagyis azt az ingatlant, amit egyik évben még drágának találtak az érdeklődők, azt a következő évben még magasabb áron vették meg – hívta fel a figyelmet az ingatlanközvetítő.
Balla Ákos szerint várhatóan tovább emelkednek majd az újépítésű ingatlanok árai, hiszen a kivitelezési költségek és az anyagárak továbbra is felfelé kúsznak. A kormány intézkedéseinek hatására ugyan tompult tavaly a folyamatos áremelkedés, de Balla Ákos becslése szerint a korábbi években megszokotthoz képest mintegy harmadával magasabb kivitelezési költségek lesznek jellemzőek ezután is. Annál is inkább, mivel az építőiparban beinduló „fehéredés” is az árak emelkedésének irányába hat. Az idei évben várható emelkedés az új lakások piacán akár további 10-30%-is lehet.
Azt is hozzátette, hogy ez egyben azt is jelenti, hogy jelenleg több építési lokációban – jellemzően a külvárosokban –, már nem éri meg ingatlanfejlesztéssel foglalkozni, olyannyira magasra kúsztak a kivitelezési költségek. A vevőknek pedig sok esetben jobban megéri most egy újszerű, magas minőségben kivitelezett használt lakást vásárolni, mint újat.
Az eredeti cikk IDE kattintva érhető el.
Borítókép: Illusztráció. (Fotó: MTI/Balázs Attila)
