Felfelé viszont sokkal nagyobb a mozgástér: a legjobb anyagokból épülő, luxus gépészeti megoldásokkal felszerelt háznál bőven másfélszeres lehet a szorzó az alapárhoz képest, vagyis ilyen esetben az 550-600 ezer forintos négyzetméterár sem ritka. Fontos hozzátenni, hogy generálkivitelezővel történő építkezésnél a nettó árhoz jelenleg öt százalék forgalmi adót kell hozzászámolni (valamint a fővállalkozó néhány százalékos díját). Saját szakemberekkel történő kivitelezésnél 27 százalék áfát kell ugyan fizetni a munkadíjak és az anyagköltségek után, azonban ebből akár ötmillió forintnyi adót vissza lehet igényelni.
A közhiedelemmel ellentétben a készházak sem lényegesen olcsóbbak. Az OTP szerint egy könnyűszerkezetes családi ház kulcsrakészen 320-380 ezer forintos négyzetméteráron valósult meg tavaly. Tehát ezek a házak az elmúlt évben drágultak meg jelentősen: 2017-ben még 240-280 ezer, 2016-ban pedig 230-260 ezer forint volt az átlagos fajlagos áruk. Készházat választani ezért inkább a hagyományos téglaházak építéséhez képest kiszámíthatóbb költségtervezés vagy a gyorsabb kivitelezés miatt érdemes.
Ösztönzött építkezések
A családi otthonteremtési kedvezménynek, az ötszázalékos lakásáfának, illetve az adó-visszatérítésnek köszönhetően a családi házas építkezések is nagyon felfutottak az elmúlt időszakban. A tavaly átadott új lakások 53 százaléka volt családi ház, ami 9371 otthont jelent. Az árak növekedése ellenére hosszú idő után ismét több mint tízezer családi ház készülhet el 2019-ben. Mivel azonban az áfaszabályozás miatt idén futnak csúcsra a társasházilakás-átadások, arányuk némileg csökkenni fog a teljes újlakás-számon belül.
Szóljon hozzá!
Jelenleg csak a hozzászólások egy kis részét látja. Hozzászóláshoz és a további kommentek megtekintéséhez lépjen be, vagy regisztráljon!