Noha egy családi ház építésének egy négyzetméterre eső jellemző költségét korábban sem volt egyszerű meghatározni, a folyamatosan változó árak miatt ez ma még nehezebb. Nemhogy a szomszédok vagy barátok beszámolóira, de szakmai becslésekre sem nagyon lehet támaszkodni – a jelentős áremelésekkel a tervezhetőség nehezebb, a bizonytalanság pedig nagyobb lett.
A fajlagos költségekben eleve számos tényező játszik kisebb-nagyobb szerepet: erősen függ a ház építőanyagától, technológiájától, a fűtési, a szigetelési és a szellőzési megoldásoktól, továbbá attól, mennyire „okos” a ház vagy mekkora kiegészítő építményrészek – garázs, pince, terasz, erkély – tartoznak hozzá. A minőség is jelentős befolyásoló tényező, hiszen manapság az alaptermékektől és a legegyszerűbb megoldásoktól a luxuskivitelig számtalan mód jöhet számításba. A minőség mellett a helyszín is erősen meghatározza az árakat. Egyáltalán nem ugyanazok a költségek Budapest XII. vagy XVIII. kerületében, a főváros északnyugati vagy délkeleti agglomerációjában, a Balaton partján vagy a tótól távolabb, egy nyugat-magyarországi nagyvárosban vagy egy kelet-magyarországi kistelepülésen. Az áraikról tájékoztatást nem szívesen adó szakemberek és kivitelezőcégek általában éppen erre hivatkoznak, mondván, minőségtől és helyszíntől függően óriási a különbség.
Fotó: Havran Zoltán
A kép tisztázása érdekében megkerestük a magánépítkezések egyik legnagyobb finanszírozóját, az OTP Bankot. A pénzintézet a Magyar Nemzetet arról tájékoztatta, hogy 2018-ban egy átlagos állapotú családi ház kulcsrakész kivitelezési ára nettó 361 ezer forint volt egy négyzetméter hasznos alapterületre számítva. Ez óriási, mintegy 30 százalékos áremelkedésről tanúskodik, hiszen a bank adatai szerint 2017-ben 274 ezer, három évvel ezelőtt pedig 251 ezer forint volt a fajlagos ár. A pénzintézet megjegyezte: igényektől és minőségtől függően ebből kiindulva 10-20 százalékot lehet lefaragni, azaz egy önálló ház építési költsége minimum 290-300 ezer forint egy négyzetméterre vetítve. Ugyanakkor az OTP is hangsúlyozta, hogy nagy regionális eltérések lehetnek, vagyis az ország bizonyos részein ennél olcsóbban is lehet építkezni, különösen, ha megfelelő minőségű bontott anyagokat – például téglát és cserepet – használnak fel a házhoz, a kalákában történő építkezésről nem is beszélve.
