Olcsóbbak lesznek az új lakások

– A járvány miatt a gazdaság fellendítésére és arra van szükség, hogy az építőipar megrendeléseket, munkát kapjon. Az, hogy két év van egy-egy fejlesztés elindítására, impulzív megoldás, hiszen a szoros határidő miatt egyfajta most vagy soha érzetet alakít ki a piacon, ami gyorsan kedvező eredményekre fog vezetni – mondta lapunknak az újból öt százalékra csökkenő lakásáfáról Kiss Gábor, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke. A szervezet üdvözli az otthonteremtési programot, de különösen a korábban már bizonyító áfakedvezményt, amely Kiss Gábor szerint első körben némi árcsökkenést is magával hoz az új építésű lakások piacán.

Az építőiparnak megrendelésekre van szüksége a járvány okozta gazdasági nehézségek miatt Fotó: Teknős Miklós

Jövőbe vetett hit

Az áfacsökkentés árakra gyakorolt hatására vonatkozó kérdésünkre Kiss Gábor azt mondta,

első körben némi árkorrekciót, árcsökkenést okoz az intézkedés, jóllehet minden bizonnyal nem a 27 és az öt százalék közti áfakulcs különbözetének mértékében.

Középtávon azonban folytatódni fog a lakások drágulása, igaz, Kiss Gábor szerint nem olyan mértékben, mint 2020 előtt. – A 2016-ban kezdődő felfutó ciklus idején erős kapacitáshiány jellemezte az építőipart, ez azonban mostanra javult. A vírushelyzetben ráadásul további kapacitások szabadultak fel. Ugyanakkor mivel lakásfelújításra is hárommilliós támogatást ad az állam januártól, a szakipari munkáknál számítunk hiányra és a munkafolyamatok drágulására. Ez és az építőanyagok iránt növekvő kereslet fog áremelkedést okozni az új lakások piacán – vélekedett Kiss Gábor, aki azonban azt várja, hogy sokkal inkább költségalapú lesz az árazás, mint az elmúlt években.

Az IFK alelnöke arról is beszélt, hogy az új lakások iránt egy ideje mérsékeltebb a kereslet, különösen a Covid–19 hatására. Ez a január 1-jétől hatályos áfacsökkentésre várva néhány hétig még így is marad. – Értelemszerűen élénkülő keresletre számítunk a jövő év elején. Az igazán nagy fellendülést viszont a vakcinától várjuk. Addig mérsékeltebb marad a kereslet is, hiszen a lakásvásárlásnál az emberek jövőbe vetett erős hite nagyon fontos szempont, amíg viszont kitart a járványhelyzet, a bizonytalanság is megmarad – magyarázta Kiss Gábor.

Energetikai korszerűsítések indulhattak el

Lezárult a lakossági energiahatékonysági hitelprogram, amelyben kilencvenmilliárd forint jutott több tízezer lakás, családi ház korszerűsítésére – közölte a Magyar Fejlesztési Bank (MFB). A Gazdaságfejlesztési és innovációs operatív program (GINOP), illetve a Versenyképes Közép-Magyarország operatív program (VEKOP) részeként meghirdetett hitelprogram azért indult, hogy forrást biztosítson a lakóépületek energiahatékonyságának, valamint a lakóépületekhez kapcsolódó megújuló energiaforrások alkalmazásának növeléséhez. Eddig több mint 22 ezer család élhetett a lehetőséggel. A lakossági és társasházi ügyfelek 75 százaléka napelemes rendszer telepítésére kérte a hitelt, de a napkollektoros rendszerek, a hőszigetelés, valamint a nyílászárók cseréje is népszerű volt. Az uniós pályázati lehetőséget nullaszázalékos kamatozással, tízszázalékos önerővel magánszemélyek esetében ötszázezer forinttól, társasházak és lakásszövetkezetek esetében pedig lakásonként 250 ezer forinttól lehetett igényelni. Az akár húszéves futamidő alatt nemcsak a törlesztőrészlet fizethető meg, hanem a beruházás is megtérülhet az energiamegtakarításból. A már befejezett beruházások révén az üvegházhatású gázok becsült éves csökkenése 2020. október végéig több mint 25 330 tonna szén-dioxid-egyenérték volt.