Öt év alatt egy 50 négyzetméteres fővárosi használt lakás ára 98 százalékkal 38,7 millióra emelkedett a kínálati piacon, miközben a megyeszékhelyeken 105 százalékos emelkedéssel 20,85 millióra drágult egy azonos méretű lakóingatlan - áll az Ingatlan.com lapunkhoz eljuttatott közleményében. Közben az országos átlagos nettó bérek visszafogottabban, 66 százalékkal 172 ezerről 285 ezer forintra nőttek. A lakáshitelek alacsony kamata azonban pozitív hatást gyakorolt a lakáspiaci keresletre.
Az elmúlt hónapokban végrehajtott jegybanki kamatemelések rövid távon nem jelentenek hátrányt a lakáspiacra nézve,
ahol az adásvételek száma harmadik éve csökken. A lakáspiac szempontjából a következő öt év legfőbb kérdés az lesz, hogy a jövőbeni vevők béremelkedése lépést tud-e tartani a lakásárak és a hiteltörlesztők növekedésével.
Tekintve, hogy a jövőre tervezett minimálbér-emelés az átlagfizetéseket is növelheti, így a bankok előbb-utóbb megkezdhetik beépíteni a magasabb kamatokat a lakáshitelek törlesztőibe.
A fizetések emelkedése ráadásul pozitív irányba húzhatja a lakáspiaci forgalmat is.
Az ingatlan.com szakemberei úgy látják, a lakáspiac jövője szempontjából a fő kérdés az lesz, hogy a várható minimálbér-emelés és az emiatt bekövetkező átlagfizetés-növekedés lépést tud-e tartani a használt lakások árának és a törlesztőrészletek emelkedésével. Enélkül ugyanis a forgalomcsökkenés előbb-utóbb lakáspiaci korrekcióhoz vezethet.
Fotó: MTI/Balaton József
