Módosította a kormány a falusi csok szabályait

Csütörtökön éjszaka megjelent a Magyar Közlönyben a falusi csokról szóló rendelet, amely a 2024-re vonatkozó szabályokat véglegesíti. A legfontosabb módosítással a meglévő ingatlanjukat korszerűsítő, bővítő igénylők nyernek több millió forintot.

Megjelentek a 2024-es falusi családi otthonteremtési kedvezmény (csok) módosított feltételei a Magyar Közlönyben. A 2630 preferált kistelepülésen elérhető állami támogatást nyáron már egyszer átszabta a kormány, most azonban újra hozzányúlt a január 1-jétől alkalmazandó részletszabályokhoz – hívta fel rá a figyelmet a Bank360.hu. A legjelentősebb változás, hogy több lesz a kamattámogatott kölcsön összege. 

A vásárlással egybekötött korszerűsítésnél egy gyermek után felvehető összeg egy-, két gyermek után négy-, három vagy több gyermek után 15 millió forint. Meglévő ingatlan bővítése, korszerűsítése esetén pedig egy gyermek után hatszázezer, két gyermek után kétmillió, három gyermek után 7,5 millió forint támogatást lehet igényelni.  

A támogatott, háromszázalékos lakáshitellel kapcsolatban is történt egy fontos módosítás: a korábbiakkal ellentétben a felvehető hitelösszeg akkor sem feleződik meg, ha már meglévő ingatlant szeretne valaki bővíteni vagy korszerűsíteni. 

Vagyis két gyermek után minden esetben legfeljebb tíz-, három gyermek után pedig 15 millió forint kölcsönt lehet majd igényelni januártól, függetlenül a lakáscéltól – hívja fel a figyelmet a Bank360.hu. A támogatott kölcsön kamata az első két évet követően nem három-, hanem ötévente változtatható meg. 

Ha van olyan gyermek, aki után még nem vette igénybe a család a támogatást, de korábban kötött támogatási és lakáscélú hitelintézeti kölcsönszerződést, az utóbb született gyermek után igényelhető csok összege gyermekenként négyszázezer forintról egymillió forintra nő. Ezt az összeget a meglévő lakáshitel törlesztésére lehet fordítani.

Milyen feltételekkel lehet majd falusi csokot felvenni?

A falusi csokot januártól 

• a gyermektelen fiatal házaspár legfeljebb három, 
• egygyermekesek legfeljebb kettő, 
• kétgyermekesek egy gyermek vállalása esetén vehetik igénybe, függetlenül attól, hogy mi a lakáscél.

A gyermekvállalás teljesítésére 

• egy gyermek vállalása esetén négy év,
• két gyermek vállalása esetén nyolc év,
• három gyermek vállalása esetén tíz év áll rendelkezésre a teljesítésre, függetlenül a felvett támogatási összegtől.

A meglévő gyermekek mellé további gyermeket fiatal házaspárok vállalhatnak, abban az esetben, ha a feleség negyven évnél nem idősebb az igénylés pillanatában. Azokra a szülőknél, akiknek már vannak gyermekei, nem vonatkozik életkori korlát. 

Szigorodnak a tb-jogviszonyra vonatkozó feltételek

2024-től mindenkinek legalább kétéves társadalombiztosítási jogviszonyt kell igazolnia, aki falusi csokot vesz igénybe (és ugyanez a feltétel vonatkozik a januártól igényelhető csok pluszra is), függetlenül a vállalt gyermekek számától és a támogatás összegétől. 

Azok a falusi csokot igénylők, akik még idén, a 2023-as szabályok szerint igénylik a támogatást, de januárig még nem bírálják el az igénylésüket, kérhetik, hogy a 2024-es feltételek legyenek rájuk érvényesek. Eszerint magasabb támogatási összeghez és nagyobb összegű kamattámogatott kölcsönhöz juthatnak hozzá.

Építés vagy bővítés esetén az igénylők számára az utolsó részfolyósítást követően kilencven nap helyett 180 nap áll majd rendelkezésre, hogy bejelentkezzenek a csokos ingatlanba. 

Megmarad az adó-visszatérítés, de változnak a szabályok

2024-től is lehet igényelni adó-visszatérítést a falusi csokot igénylőknek. Új építésű ingatlan vásárlása esetén az egyébként kedvezményes, ötszázalékos áfát nem kell megfizetni, az építkezésnél pedig a 27 százalékos áfa marad visszaigényelhető legfeljebb ötmillió forintig. Változás azonban, hogy a rendeletben csak a legfeljebb háromszáz négyzetméter hasznos alapterületű, egylakásos lakóépületek maradtak benne, a legfeljebb 150 négyzetméteres új lakásokra vonatkozó rész nem lép hatályba. Ez összhangban van a júliusban közzétett falusicsok-rendelettel, amelyben már kikötötték, hogy a csok támogatást az új építésű ingatlanok közül csak egylakásos lakóépületre lehet felhasználni, többlakásos társasházban lévő lakásra nem.

A falusi csokos vásárlásnál az illetékmentesség megmarad összeghatártól függetlenül, ami azt jelenti, hogy a 2630 kistelepülés valamelyikén lakóingatlant szerző jogosultak megspórolják a más esetben fizetendő, négyszázalékos vagyonszerzési illetéket, amivel több millió forintot is nyerhetnek.

Borítókép: Illusztráció (Fotó: MTI/Oláh Tibor)