Régen szinte egy árban volt a lakás a garázzsal, ám az utóbbi években elszakadt egymástól az ár. A garázsok piacán az eltelt szűk egy évtized alatt nem ment végbe akkora drágulás, mint a lakáok esetében – válaszolta lapunk kérdésére Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Hozzátette, a térségi, illetve városon belüli árkülönbözet is kisebb, mint a lakások esetében, a budapesti átlagár hét-nyolcmillió forint, a külső kerületekben és a nagyvárosokban hat-hétmillió forint az átlag.
Mivel garázsból jóval kevesebbet hirdetnek, mint lakóingatlanból, nem elhanyagolható tényező a mintavétel száma sem
– hívta fel a figyelmet a szakértő. Az Ingatlan.com országos adatbázisában több mint 2350 eladó és kétezer-háromszáz kiadó garázs van, összevetésül a Zenga.hu kínálatában harmadennyi eladó és 140 kiadó garázs szerepel, utóbbi számításai szerint csaknem kilencmillió forint volt a garázsok átlagára.
Maradva elsősorban a nagyobb mintavételnél, az átlagárak úgy jönnek ki – ismertette az adatokat a szakértő –, hogy az V. és az I. kerületben, amelyek a lakáspiacon is a legdrágábbak, alig van eladó vagy kiadó garázs, így az áruk is magasabb. A szűkös kínálat és a folyamatos kereslet eleve indokolná az árfekvést, de ehhez hozzájön az is, hogy egy húsz-harminc millió forintos (új) autó nem számít kiugróan drágának, ám kellően értékes ahhoz, hogy a tulajdonosa vigyázzon rá és biztonságos helyen akarja tárolni. Ráadásul a belvárosi garázs ugyancsak jó befektetés lehet, hiszen mivel ezekben a városrészekben nem lesz több ilyen ingatlan, az ára is emelkedik és folyamatos kereslet is mutatkozik rá – sorolta a szakértő.
Megjegyezte, elsőre nem tűnik jó befektetésnek, ám egy garázs is elérheti egy lakás hozamszintjét.
Az árak és a bérleti díjak esetében azonos a kerület legalábbis a városrészek sorrendje, az átlagos bérleti díj pedig 25-28 ezer forint, ebben benne van az 54 ezer forintos belvárosi bérleti díj is, viszont feltűnően alacsony bérleti díjjal a külső kertvárosokban sem találkozni, a legolcsóbb kerületekben is közel húszezer forintba kerül havonta garázst bérelni. Az átlag viszont legalább a kerületek felében 25-30 ezer forint, a lapunknak küldött adatsor alapján a bérleti díjakban elhanyagolható a különbség és az eladási árakban sem jelentős. Utóbbiakkal kapcsolatban érdekesség, hogy nem a dél-pesti kerületek számítanak a legolcsóbbnak, sőt Csepelen és Soroksáron igen minimális a garázskínálat és a huszadik kerületben is csak tizenvalahány (a szám minimálisan változhat) eladó garázst kínálnak.
A vidéki nagyvárosokat nézve ahogy a lakáspiacon, itt is Salgótarján számít a legolcsóbbnak, a legdrágább pedig Kecskemét és Szeged, a harmadik helyezett Győr, Debrecen, Eger és Veszprém alig marad el a legdrágábbaktól.
A nagyvárosok esetében összefüggés mutatkozik a közlekedésszervezéssel, parkolási lehetőségekkel és azok fizetőssé tételével, a biztonságos tárolás lehetősége pedig szintúgy fontos szempont – ismertette a szakértő.
