Több elkölthető jövedelem marad az első lakást vásárlóknál

A vidéki városok és nagyvárosok lehetnek az Otthon start nyertesei. Sokaknál a fix 3 százalékos hitel havi törlesztőrészlete alacsonyabb lehet, mint a bérleti díj, de nem ez az egyetlen előnye. Az idéntől igényelhető lakhatási támogatásból az Otthon start is törleszthető a 35 év alattiak számára.

Már 110 ezer forint az átlagos szobaár Budapesten Fotó: Rákóczy Ádám

Ingatlanpiaci szempontból vizsgálva a fix 3 százalékos hitelre vonatkozó szabályok, így a 100 és a 150 milliós értékhatár és a másfél milliós négyzetméterár több esetben komolyabb korlátot jelent Budapesten, míg a vidéki térségekben elhanyagolható ez a korlátozás. 

Ilyen szempontból a vidéki városokban és nagyvárosokban látványosabban meglódulhat az ingatlanszerzés. 

A korábbi albérleti díj helyett fizetendő alacsonyabb hiteltörlesztő részlet nagyobb teret enged a fogyasztásra és a megtakarításra – mondta lapunknak Pásztor Szabolcs, az Oeconomus Gazdaságkutató Alapítvány kutatási igazgatója. Hozzátette, jelentkezhet egy olyan másodlagos munkaerőpiaci hatás, amely a fogyasztáson keresztül jelentkezik.

Fotó: Kurucz Árpád

Noha a kutatási igazgató szerint nehéz pontos becslést adni, hányan és ezen belül hány fiatal élhet a lehetőséggel, az azonban valószínűsíthető, hogy sokaknál a kedvezményes hitel havi törlesztőrészlete messze beeshet a havi bérleti díj tartománya alá. Ennek megfelelően ténylegesen érdemes lesz lecserélni az albérletet saját lakásra. 

Ráadásul 2025 januárjától a 35 év alatti munkavállalók havi százötvenezer ezer forint lakhatási támogatást kaphatnak a munkáltatójuktól, ami éves szinten maximum 1,8 millió forintot jelenthet. 

Ezt az összeget lakbérre vagy lakáshitel törlesztésére is fordíthatják

 – hívta fel a figyelmet Pásztor Szabolcs. Emlékeztetett arra is egyúttal, ha valaki nem tudna azonnal beköltözni, öt éven belül is ki lehet majd adni az ingatlanokat, ugyanakkor egyelőre a jogszabálytervezet azt nem engedi meg, hogy a külföldön élő, külföldi tb-jogviszonnyal rendelkező részt vegyen a programban.

Az előbbiek alapján a fix 3 százalékos hitel akár kevesebb havi kiadást jelent, ennek köszönhetően pedig növekszik az elkölthető jövedelem, és ez az, ami megjelenik a fogyasztásban, beleértve a (helybeli, környékbeli) kiskereskedelmet, szolgáltatásokat.

Az Otthon start noha csak szeptember elejétől hatályos, a hatása már megjelenik az ingatlanpiaci mutatókon is, e tekintetben érdemes néhány tényt kiemelni: júliusban hároméves csúcsra nőtt az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma a lakáspiacon. Az Ingatlan.com által júliusban mért több mint 284 ezer telefonos megkeresés meghaladta a 2022–2024-es időszak hetedik havi értékeit. A portálon egyébként a teljes országos kínálatot nézve egy hónapban akár 140–170 ezer hirdetés is megtalálható, ami kellően nagyarányú mintavételt jelent.

Közleményük szerint havi szinten a különböző vármegyékben 14–39 százalékkal nőtt a kereslet. Ez részben az Otthon start program keretében elérhető, fix 3 százalékos kamatozású kedvezményes lakáshitel bejelentésének köszönhető. A várható élénkülés miatt ugyanis azok a vevők is aktivizálták magukat, akik korábban tervezték a piacra lépést, de eddig kivártak. Az eladó lakások piacán tapasztalt keresletélénkülés másik közvetett oka az otthon start program miatt az albérletpiaci változásokban keresendő. 

Erről korábban Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője beszélt lapunknak: a szülők egy része az egyetemvárosokban a bérlés helyett a vásárlás irányába mozdult, pontosan az előbb említett előnyök (alacsonyabb törlesztőrészlet, kiadhatóság) miatt.

 A keresletélénküléssel párhuzamosan a kínálat is bővült. A várakozások szerint a kínálat augusztusban tovább bővülhet, szeptembertől viszont – a fix 3 százalékos hitel miatt fokozódó kereslet hatására – a frissen megjelenő hirdetések gyorsabban találnak vevőre. Emiatt a látható hirdetésszám stagnálhat, de valójában a megjelenő friss hirdetések gyorsabban találnak majd gazdára.