Három bank, az MBH, a K&H és az Erste is bejelentette már, hogy április 1-jétől elindítja az ötszázalékos kamatú lakáshitelét. Az OTP Banknál szintén elérhető lesz áprilistól ez a kedvezményes lakáskölcsön, a Gránit Bank április 15-ére ígéri az indulást, az UniCredit pedig még a második negyedévben szeretne előrukkolni a konstrukcióval – írja a Bank360.hu közleménye.
Legutóbb, hétfőn az MBH Bank tette közzé, hogy keddtől elérhetővé teszi a kedvezményes kamatozású lakáshitelét. A konstrukciót tízszázalékos önerővel is igényelhetik a fiatalok. Kombinálható az állami kamattámogatású lakáshitelekkel ugyanazon ingatlan esetében, így még kedvezőbb feltételekkel finanszírozható a lakásvásárlás.
A piaci kamatúaknál jóval kedvezőbb jelzálogkölcsönöket önkéntes kamatplafon vállalásával kínálják a pénzintézetek a 35 év alatti fiataloknak első saját otthonuk megvásárlásához. Ezzel egyben eleget tesznek a kormány gazdasági akciótervében is szereplő elvárásnak.
Csak öt évre szól a lakáshitel-kamatkedvezmény
A kedvezményes ötszázalékos kamat a futamidő első öt évében érvényes. Ezt követően a kedvezmény nélküli kamat mértéke megegyezik a bank jelenlegi standard, tízéves kamatperiódusú piaci lakáshitel kamatszintjével. Ez most:
- legalább 700 ezer forint rendszeres jóváírás vállalása és legalább 30 millió forintos hitelösszeg esetén 6,99 százalék,
- míg ennél alacsonyabb hitelösszegnél 7,29 százalék.
Ez azt jelenti, hogy egy 20 évre felvett 20 millió forint összegű hitel esetében 132 ezer forintos induló törlesztőrészlettel lehet kalkulálni.
Az MBH-n kívül már a K&H és az Erste Bank is közölte, hogy április 1-jétől megjelenik a kínálatukban az ötszázalékos kamatú lakáshitel. A K&H-nál a kedvezményekkel együtt akár öt százalék alatt, akár 4,7 százalékos lehet a kamat, ami egy 25 millió forintos, 20 éves futamidejű hitel esetében kezdetben 161 ezer forintos havi törlesztést jelentene. Az ötszázalékos kamat viszont a K&H-nál is csak öt évre szól, utána piaci kamatozásúvá válik a kölcsön. Az Ersténél is hasonló a helyzet, egyelőre az első öt évre vállalják a kedvezményes kamatot.
Főleg vidéken jöhet szóba a zöldhitel
A zöldhitelt a 35 év alatti fiatalok igényelhetik energiatakarékos – legfeljebb 68 kWh/nm/év primerenergia-igényű és minimum A+ energetikai besorolású – lakás megvásárlásához. További feltétel a lakóingatlan esetében, hogy legfeljebb 60 négyzetméter alapterületű lehet és a négyzetméterenkénti ár nem haladhatja meg az 1,2 millió forintot.
Az árra vonatkozó feltételnek a fővárosban viszonylag kevés lakóingatlan felel meg, ezért inkább a vidéki településeken, városokban jelent majd jó lehetőséget a fiataloknak a zöldhitel.
Kiemelték: nem véletlen, hogy a bankok ilyen szigorú feltételeket szabtak, hiszen az emelkedő bankközi kamatok miatt a lakáshitelek kamatának csökkentésére nem maradt mozgásterük. A hosszú kamatperiódusú hitelek jellemző referenciakamata, a BIRS már hónapok óta folyamatosan emelkedik, a tízéves BIRS:
- jelenleg hétszázalékos,
- a húszéves pedig 7,19 százalékon áll, ami 17 hónapos rekord.
Tekintettel viszont arra, hogy nagyon kevés fiatal felel meg a feltételeknek, és még annál is kevesebb lakást lehet találni, amelyik hitelezhető, a bankok nem vállalnak extrém nagy kockázatot, ha felveszik a termékkörbe ezt a hitelt legalább a kormánnyal való jobb kapcsolat érdekében – foglalta össze a Bank360.hu elemzése.
